El número de hipotecas cae un 29,7% hasta julio

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio fue de 58.995, lo que supone un descenso del 19,1% con respecto al mismo mes de 2008 y del 4,5% en relación con el mes anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

En el acumulado de los siete primeros meses de este año, la constitución de hipotecas sobre vivienda disminuyó el 29,7%, lo que confirma la ralentización de su caída, ya que en mayo el descenso fue del 34,9% y en junio del 31,4%.

El capital prestado para este tipo de operaciones ascendió a 6.769 millones de euros, el 33,9% menos con respecto a julio de 2008, mientras que en los siete primeros meses, esta disminución fue del 41,4% en relación con el mismo periodo del año anterior.

El importe medio de las hipotecas constituidas para vivienda fue de 114.740 euros, el 18,3% menos en tasa interanual, con lo que acumula 18 meses consecutivos de caídas.

La asociación Ausbanc denuncia que algunas entidades financieras incluyen claúsulas abusivas en las hipotecas y limitan el impacto de la caída del Euribor en las cuotas mensuales.

El total de hipotecas sobre cualquier tipo de finca, tanto rústica como urbana, fue de 99.112, un 13,8% menos que en julio del año pasado, aunque con respecto al mes anterior se redujo el 0,6%.

Para el total de hipotecas, el capital prestado ascendió a 13.268,3 millones de euros, lo que supone una bajada del 26,2% en tasa interanual y el 6,8% menos con respecto al mes anterior.

Las cajas conceden la mitad de las hipotecas

Las cajas de ahorro concedieron el 51,5% del total de los préstamos hipotecarios en julio, seguidas de los bancos, el 37,1%, y las otras entidades financieras, el 10,4%.

En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 49% del total, los bancos, el 40,6%, y las otras entidades, el 10,4%.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios en julio fue del 4,36%, lo que supone un descenso del 17,3% en tasa interanual y del 2,5% respecto al mes precedente.

Por entidades, el interés medio de las cajas fue del 4,51% y el plazo de 22 años, mientras que en los bancos el tipo medio fue del 4,22% y el plazo 20 años.

En el 96% de las hipotecas constituidas en julio utilizó un tipo de interés variable, de los que el 87,9% usó el Euríbor y el 4%, fijo.

Más cambios de condiciones

En julio, 50.149 hipotecas cambiaron sus condiciones y en el caso de las constituidas sobre viviendas lo hicieron 33.074 (el 36,5% más que hace un año).

Atendiendo a la clase de cambio, 39.621 fueron producidas con la misma entidad financiera (un aumento interanual del 53,6%), 7.910 préstamos cambiaron de entidad (el 30,5% más) y 2.618 cambiaron el titular del bien hipotecado, un descenso del 43,3%.

De las 50.149 hipotecas con cambios en sus condiciones en julio, el 46% se debieron a modificaciones en los tipos de interés, tras lo cual el interés medio de los préstamos disminuyó 0,7 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,35 en las suscritas a tipo variable.

En julio se cancelaron registralmente 43.507 hipotecas, el 23% menos que en el mismo mes de 2008 y en el caso de las constituidas sobre vivienda la bajada fue del 24,7%.

La cuota media mensual de una hipoteca tipo fue de 686,07 euros, 264,98 euros menos que en julio de 2008.