El precio del suelo urbano cae un 11,1% y marca mínimos desde que empezó la crisis

• El suelo cuesta 169 euros por metro cuadrado de media
• Es más caro en las provincias de Madrid, Cáceres y Guipúzcoa

El precio del suelo urbano se situó en el tercer trimestre de 2011 en 169,6 euros por metro cuadrado, el 11,1% menos que un año antes, lo que supone la menor cifra registrada desde que empezó la crisis, según los datos del Ministerio de Fomento.

Después de crecer en los dos primeros trimestres del año (el 3,7% y el 1,5%, respectivamente), el precio del suelo ha roto la tendencia con una nueva caída entre julio y septiembre y vuelve a la tónica registrada desde mediados de 2007.

El precio del suelo al final del tercer trimestre contrasta con el máximo de 284,6 euros por metro cuadrado que valía al cierre de 2006, momento a partir del cual entró en una senda descendente, aunque no comenzó a registrar descensos interanuales hasta finales de 2007.

Respecto al trimestre anterior, cuando se alcanzaron los 213,9 euros por metro cuadrado, el precio del suelo urbano disminuyó el 20,7%.

Más caro en Madrid, Cáceres y Guipúzcoa

En los municipios de más de 50.000 habitantes, el precio medio subió en tasa interanual un 26%, tras situarse en 307,7 euros por metro cuadrado.

Los precios más elevados se registraron en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid (499,4 euros/m2), Cáceres (474,6 euros/m2) y Guipúzcoa (458,9 euros/m2).

Por el contrario, los precios medios más bajos dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes se dieron en las provincias de Álava (93,8 euros), Lleida (158) y Valencia (167,4).

Poco movimiento en los solares

En el tercer trimestre del año se realizaron 3.546 transacciones de suelo urbano, lo que supone un descenso del 17,1% respecto al mismo periodo de 2010 y la menor cifra de toda la serie histórica que comenzó en 2004. Además, representa casi una séptima parte de las 23.556 operaciones realizadas en el cuarto trimestre de 2004, cuando se alcanzó el máximo de la serie histórica.

En los municipios menores de 1.000 habitantes se realizaron 440 transacciones (26,2% menos), mientras que en los de entre 1.000 y 5.000 habitantes, se vendieron 845 terrenos (37,7% menos).

En los municipios entre 5.000 y 10.000 habitantes, el número de transacciones fue de 534 (20,7% menos); en los de entre 10.000 y 50.000 habitantes, las operaciones ascendieron a 1.075 (10,8% más), y en los de más de 50.000 habitantes, el número de solares vendidos fue de 652 (4,7% menos).

En total, la superficie vendida en el tercer trimestre del año alcanzó los 5,1 millones de metros cuadrados, por un valor de 683,4 millones de euros, datos que representan un descenso interanual del 5,7% y un 17,9%, respectivamente.