Las hipotecas sobre vivienda suben un 18 % interanual en marzo y llevan 13 meses al alza

• Los préstamos hipotecarios a tipo fijo ya representan el 72,7 % del total en marzo
• El capital medio para una hipoteca de vivienda es de 145.715 euros, un 6,5 % más

Firma de una hipoteca

Las hipotecas constituidas sobre viviendas en España sumaron 43.378 en marzo, un 18 % más interanual, con lo que encadenan trece meses consecutivos al alza, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El importe medio se situó en 145.715 euros, un 6,5 % más que un año antes, y el capital prestado para las hipotecas de vivienda alcanzó los 6.321 millones de euros, un incremento del 25,6 % interanual.

Crecen las hipotecas a tipo fijo, que ya representan el 72,7 % del total, con un interés medio del 2,53 % y un plazo de 25 años, en tanto que las firmadas a tipo variable registran una tasa media del 2,15 %.

Se disparan las hipotecas en La Rioja y Aragón

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo fueron Andalucía (8.966), Cataluña (7.545) y Madrid (7.308).

Se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas en Madrid (1.604,5 millones de euros), Cataluña (1.245,8 millones) y Andalucía (1.097,4 millones).

Las autonomías con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas fueron La Rioja (55,2 %), Aragón (51,4 %) y Canarias (37,6 %). Mientras, las menores tasas de variación anuales se dieron en Galicia (-3,9 %), Comunidad Valenciana (2,6 %) y Asturias (3,9 %).

Fincas urbanas más caras

En marzo se firmaron hipotecas sobre 57.760 fincas, el 16,7 % más interanual, para las que el capital prestado alcanzó los 8.908 millones de euros, el 20,1 % de incremento. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en marzo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) fue de 154.223 euros, un 2,9 % más.

La mayoría de las fincas eran urbanas, hasta un total de 56.712, con un alza del 17,4. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanzó los 8.713 millones de euros, un 20,6 % más que hace un año y las registradas sobre viviendas concentraron el 71 % del capital total prestado en marzo.

Ese mes se hipotecaron 1.048 fincas rústicas, por un importe total de 194,8 millones de euros y un importe medio por inscripción de 185.882 euros (el 16,9 % más que un año antes).

El tipo de interés medio para todo tipo de fincas al inicio del préstamo hipotecario fue del 2,56 % y el plazo medio de devolución, 24 años. El 30 % se firmaron a tipo de interés variable (una media del 2,79 %) y el 70 %, a tipo fijo (2,79 % de coste medio).

Menos cambios en las hipotecas

Los registros de la propiedad anotaron cambios en las condiciones de 16.991 contratos hipotecarios, el 39 9 % menos que en marzo de 2021. De todos los cambios, 13.934 fueron novaciones (modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 41,4 %.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 30,7 % y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 36,5 %.

De las 16.991 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 24,4 % (equivalente a 4.152 contratos) se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Así, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo aumentó del 22,9 % al 48,4 %, mientras que el de tipo variable bajó del 75,8 % al 48,9 %.

El euribor fue el tipo al que se referenció el mayor porcentaje de hipotecas variables, tanto antes del cambio (65,8 %), como después (42,4 %). Tras la modificación de condiciones, el interés medio a tipo fijo disminuyó 0,7 puntos y a tipo variable bajó 0,2 puntos.