La firma de hipotecas cae un 3,5% en julio pero el importe solicitado sube casi un 11% y marca récord: 180.785 euros
- En el séptimo mes del año se formalizaron 43.372 hipotecas sobre vivienda
- El tipo de interés medio en los préstamos hipotecarios se situó en el 3,01%
El mercado inmobiliario en España está reajustándose pero el precio de la vivienda sigue subiendo. Es lo que se extrae del último informe sobre concesión de hipotecas correspondiente al mes de julio publicado este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En el séptimo mes del año se formalizaron 43.372 hipotecas sobre viviendas, lo que supone una caída del 3,5% en tasa interanual, el mayor descenso registrado desde junio de 2024. Una cifra que refleja un enfriamiento moderado en la actividad de financiación bancaria.
Esta contracción puede responder tanto a una menor firma de compraventas como a un incremento en el porcentaje de compradores que deciden adquirir los inmuebles al contado sin recurrir a endeudamiento hipotecario. Los que pueden pagar "a tocateja", como se suele decir en el argot popular.
Récord en el importe solicitado
El dato más destacado en el informe correspondiente al mes de julio es el incremento del 10,9% en el importe medio solicitado de las hipotecas, hasta los 180.785 euros, una cifra que representa un récord histórico absoluto en el importe medio de las hipotecas sobre viviendas en España.
Este crecimiento a doble dígito pone de manifiesto que, a pesar de que se han concedido menos hipotecas, el precio de la vivienda sigue tensionado al alza.
De hecho, el capital prestado para la adquisición de viviendas alcanzó los 7.841 millones de euros en julio, un 7% más que en el mismo mes del año anterior. Es decir, los bancos están financiando menos operaciones, pero por importes cada vez más elevados, lo que indica un encarecimiento sostenido del mercado residencial.
Estabilización de los tipos de interés
El tipo de interés medio para las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 3,01%, una cifra que muestra una tregua frente a los máximos alcanzados en ciclos anteriores y evidencia una tendencia hacia la normalización del mercado crediticio.
El plazo medio de los préstamos hipotecarios fue de 26 años, mientras que las hipotecas a tipo fijo continuaron siendo claramente mayoritarias. El 62,3% de los nuevos créditos para vivienda se constituyó a tipo fijo, frente al 37,7% firmado a tipo variable. El interés medio inicial fue del 3,03% para las hipotecas fijas y del 2,97% para las variables.
La preferencia por los préstamos a tipo fijo refleja la búsqueda de estabilidad por parte de los compradores, que siguen optando por cuotas previsibles a largo plazo pese a la moderación experimentada por los costes de financiación durante los últimos meses.
La actividad hipotecaria mantiene el crecimiento en 2026
Aunque en julio se concedieron menos hipotecas que el año anterior, el balance de los siete primeros meses de 2026 sigue siendo positivo y muestra que el mercado hipotecario mantiene una tendencia de crecimiento. Entre enero y julio, el número de hipotecas sobre viviendas aumentó un 5,4% respecto al mismo periodo de 2025. Además, el capital prestado creció un 15,8% y el importe medio de los préstamos hipotecarios avanzó un 9,9%.
La evolución por comunidades autónomas fue desigual. Illes Balears encabezó los aumentos en la firma de hipotecas sobre viviendas, con un crecimiento interanual del 8,6%, seguida del Principado de Asturias (8,1%) y Galicia (7,1%). En cambio, los mayores descensos se registraron en Cantabria (-26,9%), Aragón (-20,5%) y La Rioja (-19,7%).
Estos datos sugieren que el mercado hipotecario no está entrando en una fase de contracción generalizada, sino que se normaliza después de varios trimestres de fuerte actividad. La demanda residencial sigue siendo alta, pero el acceso a la vivienda se encarece y obliga a solicitar préstamos cada vez mayores.
La tendencia se aprecia también en el conjunto de las fincas hipotecadas, donde el importe medio alcanzó los 217.597 euros, un 20% más que un año antes. El capital total prestado superó los 12.300 millones de euros.
Menos renegociaciones hipotecarias
La estadística del INE también muestra una caída de las modificaciones de préstamos ya existentes. En julio se registraron 10.926 hipotecas con cambios en sus condiciones, un 18,6% menos que un año antes. Las novaciones, es decir, las modificaciones pactadas con la misma entidad financiera, descendieron un 19,3%, mientras que las subrogaciones por cambio de titular se redujeron un 19,6% y las realizadas para cambiar de banco un 3,8%.
Según este organismo, el 82% de estas modificaciones estuvieron relacionadas con cambios en los tipos de interés. La reducción de este tipo de operaciones apunta a una menor necesidad de renegociar las condiciones financieras en un contexto en el que los costes del crédito muestran una mayor estabilidad que en los años marcados por las fuertes subidas de tipos.
En conjunto, los datos de julio representan un mercado hipotecario menos dinámico, pero todavía muy tensionado en precios. La caída en el número de préstamos concedidos contrasta con el récord histórico del importe medio financiado. Esto apunta a que el aumento de los precios de los inmuebles sigue dificultando el acceso a la compra de vivienda.
