La venta de viviendas cayó un 14% en 2007

• Bajan las ventas en todas las comunidades, salvo en Castilla-La Mancha y La Rioja

Crisis empresarial en el sector constructor e inmobiliario

El total de compraventas de viviendas registradas en 2007 alcanzó  las 788.518, lo que representa un descenso del 14% respecto al año anterior, según la estadística que elabora el Colegio de  Registradores de la Propiedad.

La mayor reducción se produjo en la vivienda usada, con un descenso del 15% de las compraventas, frente a la bajada del 12,4% en  el caso de la vivienda nueva.

En los meses de octubre a diciembre de 2007, se inscribieron en los registros  de la propiedad un total de 161.906 operaciones de compra y venta de viviendas  (-5,07%), de las que el 54,31% correspondió a vivienda usada y el 45,69%, a vivienda nueva.

Según el Colegio de Registradores de la Propiedad, los datos demuestran que la venta de  viviendas sigue su proceso de ajuste, puesto que es el séptimo  trimestre consecutivo en el que se reduce el número de operaciones  registradas.

Asimismo, se constata la reducción del peso relativo de la  vivienda usada con respecto a la vivienda nueva, como consecuencia de  la mayor ralentización del mercado inmobiliario en este tipo de  vivienda.

Cataluña, Canarias y Galicia, los mayores descensos

Por comunidades autónomas, los datos de los registradores muestran que han bajado las ventas en todas las  regiones, salvo en Castilla-La Mancha y La Rioja, con crecimientos del 1,90% y 1,93%, respectivamente.

El mayor descenso se registró en Cataluña, donde la compraventa de  viviendas descendió un 26,3% en el cuarto trimestre en comparación  con el mismo periodo del año anterior, seguido de Canarias (-21,28%),  Galicia (-19,39%), Baleares (-18,63%) y Valencia (-18,09%).

En cuanto a la financiación hipotecaria sobre la vivienda, los  registradores concluyen que, durante el cuarto trimestre, contó, una  vez más, con una mayor presencia de las cajas de ahorro (56,27%),  seguidas de los bancos (35,23%) y de otras entidades financieras (8,50%). Sin embargo, tanto bancos como cajas redujeron su cuota de mercado en favor de otras entidades financieras.

La hipoteca media sube a 831 euros

Por otro lado, de la estadística de los registradores se deduce  que el endeudamiento hipotecario por vivienda alcanzó los 148.212  euros en el cuarto trimestre de 2007, lo que supone un aumento del  5,22% en comparación con el mismo trimestre del 2006 y del 0,33% en  respecto al segundo trimestre del 2007.

Por comunidades autónomas, el mayor endeudamiento por compra  de vivienda se corresponde con aquellas regiones en las que el precio  de la vivienda es más elevado, entre las que destacan Madrid (224.972 euros de endeudamiento), Baleares (182.220 euros), Cataluña (179.850  euros) y País Vasco (177.765).

En cuanto a los tipos de interés contratados en los créditos  hipotecarios para la compra de vivienda, los registradores señalan que, en el cuarto trimestre, mantuvieron el tradicional  predominio de los tipos variables (98,76% del total) frente a los  contratos a tipo de interés fijo (1,24%).

La duración de los créditos hipotecarios  formalizados para la compra de vivienda tocó techo en el periodo analizado, puesto que alcanzó el límite de los 28 años, circunstancia que, para el Colegio, hace prever que el comportamiento de esta  variable tenderá a la estabilización o incluso al descenso.

Por su parte, la cuota hipotecaria mensual alcanzó los 830,98 euros en el último trimestre del ejercicio 2007, por lo que  representó el 51,68% del coste salarial y supuso un aumento del 7,06%  respecto al mismo periodo de 2006.

Las comunidades con mayor cuota hipotecaria fueron Madrid  (1.199,75 euros), Baleares (1.023,46 euros), Cataluña (1.005,54  euros) y el País Vasco (977,76 euros), mientras que Extremadura,  Asturias y Galicia cierran la lista con cuotas de 500,12 euros,  644,21 euros y 652,45 euros.