El importe medio de las hipotecas cae un 3% y un 25,7% el número de viviendas hipotecas

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 142.793 euros en enero, el 3,08% menos que en el mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas descendió el 25,71% hasta las 93.808, según el Instituto Nacional de Estadística.

Según datos de este organismo, el capital prestado para viviendas fue de 13.395,1 millones de euros, un 29,60% más que hace un año. Para el total de hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 163.448 euros, un 1,91% menos que en enero del año pasado y el capital prestado para viviendas es un 27,99% menor que hace un año.

El total de fincas hipotecadas en enero fue de 138.527, que supone una disminución del 23,59%, en relación con el mismo mes de 2007.

El 98,3% de las hipotecas constituidas en enero utilizó un tipo de interés variable, frente al 1,7% de tipo fijo. Dentro de los variables, el tipo de interés de referencia fue el Euribor, que se utilizó en el 87,6% de los nuevos contratos.

Modificaciones en las hipotecas

En enero, 32.505 hipotecas cambiaron sus condiciones, un 24,2% más que en el mismo mes del año pasado y, en el caso de las viviendas, las modificaron 22.114, un 12,5%.

De las 32.505 hipotecas con cambios, 23.896 fueron modificaciones con la misma entidad financiera, lo que supone un aumento interanual del 22,8%; mientras que 5.391 fueron préstamos que cambiaron de entidad, un 21,3% más, y 3.218 cambiaron el titular del bien hipotecado, un incremento del 41,7%.

Del total de estas hipotecas con cambios, el 48,5% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a interés fijo se redujo después del cambio desde el 6,3% hasta el 1,7%, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a un tipo variable.

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,58 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,1 puntos en las de tipo variable. El tipo de interés medio de los préstamos de las Cajas fue del 5,09% y de los bancos el 5,06%. En ambos casos el plazo medio fue de 26 años.

Tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo hipotecario en enero fue de 826,27 euros, lo que supone 38,62 euros más que en el mismo mes de 2007.

Las cajas de ahorro concedieron en enero el 58,5% del total de los préstamos hipotecarios y el 54,5% del capital prestado, seguidas de los bancos, con el 31,4% de los préstamos y el 35,1% del capital y de otras entidades financieras, el 10,1% y el 10,4% en cada caso.

Hipotecas canceladas

En enero se cancelaron 66.824 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 15,7%; las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 13% y las de fincas urbanas un 15,8%. Las cancelaciones sobre viviendas bajaron un 18,4% en tasa interanual.

Por comunidades, Andalucía ha registrado el mayor número de hipotecas sobre viviendas, con 16.702; seguida de Cataluña, con 14.040 y la Comunidad Valenciana, con 13.397.

El mayor capital prestado para este tipo de hipotecas correspondió a Cataluña, con 2.529 millones de euros, seguida de Andalucía, con 2.202 millones y la Comunidad Valenciana, con 1.766 millones.