El precio de la vivienda cae un 5,9% y el 'stock' será de casi un millón a finales de año

• En las ciudades y capitales el precio de la vivienda cayó un 6,5%
• Cae un 8,8% en las áreas metropolitanas y un 8,1% en las zonas costeras
• El 'stock' acumulado de casas sin vender es ya de 680.000 viviendas
• Llegará a las 930.000 a finales de año
• Los promotores y constructores advierten que no pueden aguantar las bajadas

El precio de la vivienda cayó el 5,9% en los nueve primeros meses del año, según el índice de los mercados inmobiliarios elaborado por la sociedad de tasaciones inmobiliarias Tinsa. La caída interanual -respecto a septiembre de 2007- ha sido del 4,9%.

Según ha explicado el director general de Tinsa, Luis Leirado, la caída acumulada del precio hasta septiembre fue mayor en las áreas metropolitanas (8,8%), seguidas por la costa mediterránea (8,1%), las grandes ciudades y capitales (6,5%), las islas Baleares y Canarias (4,4%) y el resto de municipios (4,2%).

Ante la imparable bajada de los precios, los la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) ya había advertido que no podían aguantar tantas bajadas y afirmaron que prefieren "regalar las casas al banco" antes de seguir bajándole el precio. 

En los últimos 12 meses (septiembre 2007-septiembre de 2008), el precio de la vivienda libre nueva cayó un 3,5%, en tanto que la usada bajó el doble, en concreto un 7%.

La mayor caída en siete meses

La caída de septiembre es la séptima consecutiva, ya que los precios están bajando desde marzo de este año. Entonces, la caída fue sólo del 0,3%, pero paulatinamente ha ido aumentando, hasta alcanzar en septiembre la mayor caída, de un 4,9%.

El descenso del precio de la vivienda, en palabras de Leirado, ha sido "suave y continuo". El director de Tinsa espera que la tendencia es a que continúe bajando de forma "sostenida".

La bajada del precio de la vivienda responde a la ralentización del mercado inmobiliario, cuyas ventas han descendido y están produciendo un aumento del stock de inmuebles en venta.

El stock inmobiliario llegará a las 930.000 viviendas

Según los datos proporcionados por Tinsa, en el segundo trimestre del año salieron al mercado 185.000 viviendas pero tan sólo se vendieron 75.000, lo que significa que las 110.000 restantes se sumaron al 'stock', que se eleva a 680.000 viviendas.

Según Tinsa, "este proceso de acumulación de 'stock' durará previsiblemente hasta la segunda mitad de 2009", si bien "habrá que esperar al menos dos años hasta que el sector absorba estas viviendas acumuladas sin vender".

De esta forma, Tinsa prevé que en 2008 se venderán 300.000 viviendas, lo que elevará el stock inmobiliario al cierre del año a 920.000-930.000 inmuebles, exceso de viviendas que se irá absorbiendo durante los dos próximos años, según ha avanzado el director general de Tinsa. 

A juicio de Leirado la absorción del stock no será "rápida", ya que dependerá de las medidas que está tomando el Gobierno, como el fomento del alquiler y de las viviendas protegidas, y de cómo afecten al equilibrio entre oferta y demanda.

En esta absorción, la demanda embalsada que existe en la actualidad jugará un papel importante "cuando cambien las condiciones económicas", ya que representará un componente fuerte de impulso del mercado.

Esta balsa de demanda está compuesta, principalmente, por jóvenes e inmigrantes, que se encuentran con problemas en su situación laboral, así como con restricciones de crédito hipotecario en un contexto de falta de liquidez.