El techo de Madrid se queda vacío por la crisis

• Solo está alquilado un quinto de las oficinas de las 4 Torres de Madrid
• Las embajadas de Canadá, Austria y el Reino Unido se han instalado allí
• El alquiler oscila entre 36 y 45 euros el metro cuadrado al mes más gastos

Las recién construidas cuatro torres de Madrid, al norte del Paseo de la Castellana, también se han visto afectadas por la crisis inmobiliaria y económica, provocando que sólo hayan alquilado un 20% de su superficie destinada a oficinas.

  

De los más de 114.000 metros cuadrados de superficie que salieron al mercado del alquiler durante 2008 o saldrán a lo largo de este año, los propietarios de las 4 Torres sólo han alquilado una quinta parte del total, 24.000 metros cuadrados.

  

La primera en comercializarse fue la Torre Espacio, que con 224 metros de altura pertenece al grupo Villa Mir y salió al mercado en el primer semestre de 2008 aportando 56.200 metros cuadrados, de los que la empresa propietaria ocupó cerca del 45%.

  

Embajadas como la canadiense, la austríaca o la británica, bufetes de abogados y otras compañías han trasladado sus oficinas a este edificio de más de 230 metros, ocupando más de la mitad del espacio disponible, de forma que sólo quedan por arrendar unos 9.000 metros cuadrados.

  

La torre más alta, con 250 metros, es la de Caja Madrid, antes conocida como la Torre Repsol, que albergará las oficinas de la entidad financiera en los más de 60.000 metros cuadrados de superficie.

  

La Torre Sacyr Vallehermoso alberga un hotel de cinco estrellas que ocupará hasta la planta 31 (el 60%) por lo que sólo ha salido al mercado del alquiler de oficinas 21.386 metros cuadrados, que en la actualidad están disponibles en sus 236 metros de altura.

  

Aún está sin terminar la Torre de Cristal, propiedad de la Mutua Madrileña con casi 250 metros de altura, que saldrá entera al mercado y engrosará la superficie en alquiler con otros 60.000 metros cuadrados, que ya están empezando a comercializarse.

  

Desatascar la Castellana

El parque empresarial Cuatro Torres 'Business Area', formado por los cuatro rascacielos más altos de España, se creó para desahogar el centro del distrito de negocios de Madrid, "quitando presión a la Castellana, donde hace pocos meses no había espacio disponible".

  

Así lo señala el director de negocio de Oficinas de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, Ángel Estebanz, que explica que la superficie de oficinas en alquiler se incrementó un 13,5% en 2008, hasta las 650.757 metros cuadrados.

  

No obstante, la tasa de ocupación del centro de negocios madrileño disminuyó ligeramente el pasado año, debido a la nueva oferta, el descenso de la absorción y el aumento de la disponibilidad de edificios vacíos en la ciudad.

  

A su juicio, estos edificios no tendrán problemas de ocupación a medio plazo, debido a su "buena ubicación", que atraerán a inquilinos de perfil alto, como entidades financieras, organismos públicos, consultoras o bufetes jurídicos.

Las rentas que cobran al mes los propietarios de las torres oscilan entre los 36 y los 45 euros por metro cuadrado (más gastos y plazas de aparcamiento).