El precio de la vivienda libre cae un 6,3% en 2009 hasta niveles de 2006

• Es el mayor descenso anual de toda la serie histórica
• El precio del metro cuadrado se sitúa en 1.892,3 euros

El precio de la vivienda libre cayó el 6,3% en 2009, el mayor descenso anual de toda la serie histórica, lo que situó el precio del metro cuadrado en 1.892,3 euros, y se retrocede a niveles de comienzo de 2006, según datos del Ministerio de Vivienda.

En el cuarto trimestre del pasado año, el precio de la vivienda nueva (hasta dos años de antigüedad) se situó en 1.899,6 euros/metro cuadrado, lo que supone una bajada del 6,1% respecto a 2008, en tanto que la usada (más de dos años de antigüedad), con 1.878,7 euros/metro cuadrado, retrocedió el 6,4%.

Por su parte, el precio de la vivienda protegida alcanzó los 1.124,3 euros/metro cuadrado, lo que supone un descenso del 0,6% con respecto a la cifra de cierre de 2008, si bien supuso un aumento del 0,9% con respecto al tercer trimestre de 2009. Pese a la bajada de precios, la compraventa de vivienda cayó un 2,6% en el mes de noviembre.

La excepción riojana

Todas las Comunidades Autónomas registran descensos de precios respecto al cuarto trimestre de 2008, con la excepción de La Rioja, que experimenta un incremento del 0,5%.

En el resto, los mayores descensos se producen en Baleares (-10,8%), Asturias (-8,7%), Murcia (-8,6%), Cantabria (-7,5%), Comunidad Valenciana (-7,5%), Castilla-La Mancha (-7,2%), Andalucía (-7,1%), Aragón (-7%) y Navarra (-6,9%).

Con descensos inferiores a la media nacional se sitúan Cataluña (-5,9%), Madrid (-5,7%), Canarias (-5,6%, País Vasco (-5,5%), Castilla y León (-4,7%), Ceuta y Melilla (-3,3%), Extremadura (-2,4%) y Galicia (-2%), en tanto que en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla cedió el 3,1% y el 3,7%, respectivamente.

San Sebastián, la más cara

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios de la vivienda libre más caros se encontraron en San Sebastián (3.858,8 euros/m2), Barcelona (3.516,1 euros/m2), San Cugat del Vallès (3.444,9 euros/m2), Getxo (3.410,4 euros/m2) y Madrid (3.339,4 euros/m2).

Por el contrario, las viviendas del mercado libre más baratas se situaron en Hellín (756,7 euros/m2), Tomelloso (830 euros/m2), Villarrobledo (857,5 euros/m2), Carballo (906,4 euros/m2) y Yecla (917,3 euros/m2).

El Ministerio de Vivienda informó de que, para realizar esta estadística, la sociedad de tasación Atasa tasó 145.104 inmuebles en el cuarto trimestre del año, un 13,9% más que en el trimestre anterior y un 29,9% más que en los últimos tres meses de 2008.

El ajuste continúa

La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, ha afirmado que "el ajuste de los precios de la vivienda continúa", aunque de forma "cada vez menos acentuada", hasta el punto de que en algunas provincias incluso empieza a "subir ligeramente" en tasa trimestral. 

Los precios que más bajan corresponden al arco mediterráneo y a algunas provincias limítrofes con Madrid, donde se concentra la mayor parte de viviendas sin vender. 

A la hora de convertir viviendas libres en protegidas (VPO), Romero recuerda que "son las comunidades autónomas las que tienen la competencia para calificar las viviendas". "Entiendo que las comunidades están por la labor porque estas medidas se han adoptado teniendo en cuenta sus voces y solicitudes", añade. 

Ante las criticas de los promotores inmobiliarios, Romero insiste en que "la reconversión del 'stock' no solamente tiene que ser en venta, también se puede hacer en alquiler".