El precio de la vivienda libre cae el 2,2% entre julio y septiembre, según el INE

• La vivienda nueva se abarató un 2,6% y la usada un 1,8%
• También ha bajado el precio del suelo un 19,7%

El precio de la vivienda libre, que engloba la vivienda nueva y la de segunda mano,  cayó el 2,2% en el tercer trimestre de este año respecto al mismo periodo de 2009, una tasa inferior en más de un punto frente a la registrada en los tres meses anteriores, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De acuerdo con el Índice de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evolución de los precios de compraventa de la vivienda libre, la nueva profundizó su descenso en cerca de un punto, ya que pasó de caer el 1,7% en el segundo trimestre a bajar un 2,6% entre julio y septiembre.

En cuanto al precio de la vivienda de segunda mano, descendió el 1,8%, frente a la tasa del 0% que había registrado en el trimestre anterior.

Sólo sube el precio en Madrid

El precio de la vivienda libre ha bajado en dieciséis comunidades autómonas en el tercer  trimestre del año, y sólo en Madrid se ha registrado un aumento del 0,9%. En este caso, la vivienda nueva ha subido un 3,6%, mientras que la de segunda mano ha descendido un uno por ciento.

Cantabria y Navarra han sido las autonomías donde más ha bajado el precio de la vivienda libre en relación a 2009, con descensos del 6,7 y el 6,5 por ciento respectivamente, mientras que los menos acusados se han dado en el País Vasco (0,6) y Extremadura (0,9 por ciento).

Baja también el precio del suelo

El precio del suelo urbano, que supone entre el 40% y el 60% del  precio final de las viviendas, cayó un 19,7% en el tercer trimestre  del año en comparación a igual periodo de 2009, hasta situarse en  190,8 euros por metro cuadrado, según ha informado este jueves el Ministerio de Fomento.

Se trataría de la mayor caída registrada desde que el Gobierno comenzó a elaborar la Estadística del Suelo en 2005. De este modo, sigue la tendencia del anterior trimestre cuando también bajó un 14,9%. 

Entre julio y septiembre de este año se realizaron 4.279 transacciones de suelo, el 14,8% menos que en el tercer trimestre de 2009, unas operaciones en las que se transmitieron 5,4 millones de metros cuadrados, el 11,1% menos que un año antes, por valor total de 832,6 millones de euros, el 59,1% menos.

La caída del precio del suelo intensificó así su descenso desde  las reducciones del 7,5% y del 6,5% que registró en los dos últimos  trimestres del pasado año y frente a los retrocesos cercanos al 15%  de los dos primeros trimestres de este año.

Mayor descenso en municipios pequeños

En los municipios de más de 50.000 habitantes ha sido donde el  precio del suelo ha descendido más en tasa interanual, un 30,6%, tras  situarse en 416 euros por metro cuadrado. Mientras, en las localidades de entre 10.000 y 50.000 habitantes el valor medio del metro cuadrado fue de 232,5 euros, el 11,9% menos en tasa interanual, en tanto que en las de entre 5.000 y 10.000 habitantes, alcanzó los 175,4 euros, el 5,8% menos.

En lo que respecta a los municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes, el precio del suelo llegó a los 103,7 euros por metro cuadrado, el 13,9% menos. Del mismo modo, el valor del suelo en las localidades con menos de 1.000 habitantes se situó en los 79,8 euros, el 3% menos.

Los precios más elevados en los municipios de más de 50.000 habitantes se registraron en las provincias de Madrid (941,7 euros por metro cuadrado), seguida de Málaga (638,1 euros/m2) y Burgos (625,8 euros/m2).