La vivienda libre acumula un descenso de precios de 15,4% en tres años

• Los precios del mercado libre bajan un 4,7% en el primer trimestre de este año
• La vivienda protegida se encareció un 2,8% respecto a diciembre

Los precios de los pisos siguen cayendo

El precio de la vivienda libre bajó un 4,7% en el primer trimestre de este año con respecto a igual periodo de 2010, según la estadística de precios publicada este lune por el Ministerio de Fomento.

En el primer trimestre de 2011, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España fue de 1.777,6 euros, un precio que supone volver a los niveles de 2005.

Ese coste medio por metro cuadrado ha retrocedido un 15,4% desde que alcanzara su nivel máximo en el primer trimestre de 2008.

En 2010, la caída de los precios se moderó respecto a los dos años anteriores y terminó el ejercicio con un retroceso del 1,9%.

Las mayores caídas en Madrid, Navarra y Cantabria

El descenso del precio de los pisos nuevos -hasta dos años de  antigüedad- fue del 4,1% en tasa interanual, con lo que el valor del  metro cuadrado queda en los 1.793,8 euros. En el caso de las viviendas de  segunda mano, el precio se situó en los 1.764,8 euros, con un  descenso del 5,3% interanual.

Las mayores caídas interanuales se produjeron en la Comunidad de  Madrid (-8,9%), seguida de Navarra (-8,3%), Cantabria (-7%) y la  Comunidad Valenciana (-6,3%). En el lado opuesto se situaron Ceuta y  Melilla (-1,4%), Extremadura (-1,5%), La Rioja (-2,3%) y Aragón  (-2,7%).

Por municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más  elevados de vivienda libre se registraron en San Sebastián (3.762,3  euros por metro cuadrado), Sant Cugat del Vallés (3.282,6 euros),  Getxo (3.224,3 euros), Barcelona (3.103,5 euros), Pozuelo de Alarcón  (2.964 euros) y Madrid (2.921 euros).

Los precios más bajos se registraron en los municipios de Hellín  (759 euros), Tomelloso (782,9 euros), Petrer (843,4 euros) y Elda  (845,9 euros).

Sube la vivienda protegida

En cuanto a la vivienda protegida, el precio del metro cuadrado se  situó en 1.164,9 euros, un 2,8% más que en el mismo trimestre del año  anterior. Ese valor no marca apenas variación respecto al cierre  de 2010.

De esta forma, el índice general registró en el primer trimestre  de 2011 un descenso del 2,5% respecto al trimestre anterior y una  caída interanual del 4,6%.

Las caídas por encima de esta media se localizaron en Andalucía  (-4,7%), Cantabria (-6,8%), Castilla y León (-5%), Comunidad  Valenciana (-5,9%), Comunidad de Madrid (-8,7%), Región de Murcia  (-7,3%) y Navarra (-7,7%).

Las caídas inferiores a la media se localizaron en Aragón (-2,6%), Asturias  (-4%), Baleares (-3,7%), Canarias (-3,1%), Castilla-La Mancha  (-2,6%), Cataluña (-4,5%), Extremadura (-1,8%), Galicia (-3,4%), País  Vasco (-3,5%), La Rioja (-2,2%) y Ceuta y Melilla (-1,3%).

Por otro lado, el número de tasaciones inmobiliarias para realizar  el cálculo de los precios de la vivienda durante el primer trimestre  fue 65.855 operaciones, un 46,4% menos que hace un año y un 51,5% por debajo de las realizadas en el cuarto trimestre de 2010.

Según Fomento, esta caída se debe al gran descenso experimentado  por las tasaciones de viviendas de antigüedad inferior a los dos año  y por el descenso de la producción de viviendas durante estos últimos  años.