El parque de viviendas construidas sin vender baja por primera vez en cinco años

• En 2010, el stock de pisos ha descendido un 0,08%
• En España hay 687.523 viviendas nuevas sin vender

Bloque de pisos de reciente construcción.

El excedente de viviendas de obra nueva se situó en 687.523 al cierre de 2010, lo que supone un descenso del 0,08% con respecto al stock acumulado hasta 2009, la primera caída desde que comienza la serie histórica en 2005. Una tendencia que continúa en este ejercicio según los promotores inmobiliarios.

El Ministerio de Fomento destaca que el descenso de 2010 continúa la tendencia de los dos años precedentes en los que se había moderado el ritmo de crecimiento del parque de viviendas sin vender, de forma más acusada en 2009, que marcó el máximo histórico, al situarse en 688.044 pisos.

La acumulación del stock se ralentizó el año pasado, llegando a revertirse ligeramente, ya que el ritmo de reducción de la construcción de viviendas nuevas fue similar al de 2009, mientras que las transacciones se recuperaron por el fin de la desgravación fiscal.

En 2009 el parque de viviendas se incrementó un 12,1%, si bien representó una ralentización muy importante frente al crecimiento del 48,3% del año 2008 y del 51,3% de 2007.

El excedente baja en 12 autonomías

El excedente acumulado disminuye en 12 comunidades autónomas, especialmente en Extremadura (un 30,17% menos), Cantabria (26,08%) y Navarra (17,26%).

La mitad de las viviendas sin vender se concentra en tres comunidades autónomas: Comunidad Valenciana (19,35%), Andalucía (16,33%) y Cataluña (15,03%). Mientras que Ceuta y Melilla (0,02%), Cantabria (0,42%), Extremadura (0,53%) y Navarra (0,77%) son las regiones con menor stock acumulado sobre el total.

Las provincias de la Costa Mediterránea concentran el 47,73% del total del excedente. También destacan Madrid, Toledo y Santa Cruz de Tenerife.

En cuanto a la proporción de las viviendas sin vender de cada comunidad sobre el parque inmobiliario, las que presentan una mayor acumulación son La Rioja (4,69%), Castilla-La Mancha (4,22%), Comunidad Valenciana (4,15%), Canarias (3,8%) y Murcia (3,7%).

En situación opuesta se encuentran Extremadura (0,54%), Cantabria (0,81%), País Vasco (1,22%), Navarra (1,65%), Madrid (1,72%) y Asturias (1,88%).

Por provincias, los mayores porcentajes de pisos sin vender en relación al parque de viviendas se dan en Castellón (10,26%), Toledo (6,17%) y Almería (6,13%).