El número de hipotecas bajó un 32,6% en 2011, la mayor caída desde que estalló la crisis

• El año pasado se firmaron 409.337 créditos hipotecarios en España
• El importe medio de la hipoteca fue de 11.950 euros, un 4,3% menos

Bloque de pisos de reciente construcción.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 409.337 en 2011, con una caída del 32,6% respecto al año anterior, lo que supone una fuerte aceleración respecto al descenso registrado en 2010, que fue del 7%.

El retroceso experimentado en 2011 en el número de viviendas hipotecadas se suma al registrado en los cuatro años anteriores y es el más pronunciado desde que estalló la crisis. En concreto, en 2010 la caída fue del 7%, en 2009 fue del 22%, en 2008 fue del 32% y en 2007, del 6,7%.

Respecto a noviembre, la firma de hipotecas se redujo el 12,5% hasta 24.610, según el el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con el descenso de diciembre, este indicador suma ya veinte meses de bajadas en comparación interanual.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó el año pasado los 111.950 euros, un 4,3% menos que en 2010, mientras que el capital prestado se redujo un 35,5% en el conjunto del año, hasta los 45.825 millones de euros.

Caen las hipotecas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante 2011 se constituyeron 653.824 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 32% respecto a 2010.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 36,4% en el conjunto del año, hasta los 77.962 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 119.241 euros, un 6,5% menos que en 2010.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en 2011, al aglutinar el 44,2% del total, seguidas de los bancos (42,1%) y de otras entidades financieras (13,7%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 39,7% del total, los bancos el 46,2% y otras entidades, el 14,1%.

Mayores bajadas en Asturias y La Rioja

Todas  las comunidades autónomas vieron caer sus respectivas cifras de  constitución de hipotecas en comparación con el ejercicio anterior,  aunque las que más bajaron fueron Asturias, el 47,2%, y La Rioja, con el 45,6%.

Por el contrario, las que menos redujeron sus hipotecas nuevas fueron el País Vasco, el 21,7%, y Melilla, el 22,5%.

En cuanto al importe medio de estos préstamos, Navarra fue la comunidad con las hipotecas más elevadas, con 169.140 euros de media, y también fue la que registró el mayor incremento interanual en este importe, del 11,1%. 

Menos cambios

Asimismo, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 339.640 durante 2011, lo que supuso un descenso del 25,1% respecto al ejercicio anterior.

En el caso de préstamos para comprar viviendas, la cifra de hipotecas que modificaron sus condiciones disminuyó un 29,4%, mientras que las novaciones (cambios decididos con la misma entidad financiera) se redujeron el 23,6%.

Los préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) disminuyeron un 31,9%, mientras que las hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendieron un 31,1%.

Por otra parte, en 2011 se cancelaron 473.417 hipotecas, el 12,2% menos que en el año anterior, de las que 322.844 eran créditos hipotecarios sobre viviendas, cifra que cayó el 12,9% interanual.