La firma de hipotecas se redujo un 28,5% en agosto y suma 28 meses consecutivos de caídas

• El descenso de operaciones se aceleró respecto al mes de julio
• La cifra mensual de operaciones es la más baja de la serie histórica iniciada en 2003
• El número de hipotecas ha caído un 34,7% en los primeros ocho meses del año

La firma de hipotecas para compra de vivienda se redujo en agosto un 28,5% respecto al mismo mes de 2011, lo que supone que este indicador suma ya 28 meses consecutivos de descensos. El dato de agosto muestra además que el ritmo de caída se ha acelerado, ya que en julio el descenso interanual fue del 17,5%.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados este lunes, las hipotecas para la compra de vivienda cayeron un 13,1% en comparación con julio. En lo que va de año, se acumula una caída del 34,7%.

En agosto se firmaron 21.106 operaciones, la cifra total más baja  en cualquier mes dentro de la serie histórica comparable, iniciada en  2003. Hasta ahora, el mínimo se marcó en abril de este año, cuando se  constituyeron 21.498 hipotecas sobre viviendas.

Además, la cifra total de hipotecas sobre viviendas es la más baja  en cualquier mes dentro de la serie histórica comparable, iniciada en  2003. Hasta ahora, el mínimo se marcó en abril de este año, cuando se  constituyeron 21.498 hipotecas sobre viviendas.

El importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era en agosto de 103.592 euros, un 4,8% más que en julio y un 3,3% menos que en agosto del año anterior. Mientras, el capital prestado se redujo un 30,9% en comparación al que había en agosto de 2011, hasta  quedar en 2.186,4 millones de euros.

Los bancos fueron las entidades que concedieron un mayor número de  créditos hipotecarios en agosto, al aglutinar el 71,2% del total,  seguidas de otras entidades financieras (18,4%) y de las cajas de  ahorro (10,4%). En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron  el 72,9% del total,  las cajas el 9,5% y otras entidades, el 17,6%.

El interés medio baja al 4,27%

El tipo de interés medio en agosto de los préstamos hipotecarios  alcanzó el 4,27%, un 1,8% menos que en igual mes de 2011, mientras  que el interés medio en el caso de las viviendas fue del 4,23%, un  0,2% más.

Por entidades, el tipo de interés medio en las cajas fue del 4,49%  y el plazo medio de 22 años, mientras que en los bancos fue del  4,37%, con un plazo medio de 21 años.

El 94,4% de las hipotecas constituidas en agosto utilizó un tipo  de interés variable, frente al 5,6% de tipo fijo, siendo el Euribor  el tipo de referencia más utilizado, al estar presente en el 86,4% de  los nuevos contratos.

A las hipotecas para compra de vivienda hay que sumar otras 13.613 constituidas sobre fincas rústicas y urbanas.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus  condiciones ascendió en agosto a 27.007, con un repunte del 4% sobre  agosto de 2011. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas  que modificaron sus condiciones creció un 3,2%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca,  en agosto se produjeron 21.871 modificaciones pero sin cambiar de  entidad financiera (novaciones), lo que representa un aumento  interanual del 0,9%. Por su parte, el número de préstamos que  cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.188, un 10%  más que en agosto de 2011.

Además, en el octavo mes del año un total de 1.948 hipotecas  cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor),  lo que supone un incremento del 39,4% respecto a agosto del año  pasado.

De las 27.007 hipotecas que cambiaron sus condiciones en agosto,  el 39,1% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. De  esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo después  del cambio de condiciones desde el 7,2% hasta el 6% del total, ya que  la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo  de interés variable.

Respecto a las cancelaciones, en agosto se cancelaron  registralmente un total de 35.641 hipotecas, lo que supone un repunte  interanual del 12,9%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas  aumentaron un 29,8%, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas se incrementaron un 12,2% y las canceladas sobre viviendas crecieron  un 7,1%.

En agosto, el número de fincas con hipoteca constituida por cada  100.000 habitantes fue mayor en Baleares (122). Ninguna comunidad  registró tasas positivas, y los mayores descensos interanuales se  dieron en La Rioja (-59,2%) y Castilla y León (-41,9%).

Cantabria fue la región con mayor importe medio hipotecado  (216.433 euros), mientras que La Rioja presentó la mayor subida interanual (123,9%) en cuanto al importe hipotecado.

La autonomía donde hubo mayor número de fincas con cambios en sus  condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fue Comunidad  Valenciana (147), mientras que La Rioja fue la región que presentó un  mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000  habitantes, con 177.