El Gobierno prevé limitar a 30 años el plazo máximo de las hipotecas de vivienda habitual

• Los intereses de demora se reducirán del 20% al 10%
• Los jueces tendrán la potestad de reducir la deuda pendiente

El Gobierno anuncia nuevas medidas para incluirlas en la ley de desahucios

El Gobierno prevé  limitar a 30 años el  plazo máximo para conceder una hipoteca de vivienda habitual, según ha anunciado el ministro de Economía, Luis de Guindos. Un plazo "suficientemente amplio para no gravar la vida del deudor", ha apuntado.

El ministro durante la defensa en el Congreso de los Diputados del proyecto de ley de medidas urgentes para reforzar la protección de los deudores hipotecarios, también ha avanzado su intención de limitar el interés de demora de las hipotecas y dar potestad a los  jueces para reducir las deudas que les quedan pendientes a las familias desahuciadas.

En cuanto al código de buenas prácticas, que contempla la reestructuración de la deuda hipotecaria y la dación en pago, De Guindos ha explicado que el Ejecutivo prevé aprobar nuevas medidas, entre las que destaca que si el banco rechaza la reestructuración de la deuda que propone el deudor, tendrá que justificarlo por escrito.

De la misma manera, el interés de demora para quienes opten por la dación en pago se reducirá del 20% al 10%, según ha manifestado el ministro. Ha explicado que "tres veces el interés legal del dinero es un límite máximo razonable" y que esta limitación se aplica "a los nuevos contratos y a todos los existentes que en el futuro puedan entrar en mora".

Condonar la deuda

El Gobierno propone que los jueces puedan condonar la deuda que le quede al deudor por buen pago. Así, el juez podrá condonar una deuda superior al 75% de la hipoteca a partir del quinto año de vida del crédito, y del 80%, en el caso de que esta tenga más de 10 años.

El ministro también ha manifestado que si la entidad financiera obtiene una plusvalía al vender la vivienda, debe destinar el 50% de los beneficios a reducir la deuda hipotecaria, con el fin de "reequilibrar la relación entre hipotecados y bancos".

“Reequilibrar la relación entre hipotecados y bancos“

Además, el Ejecutivo quiere reforzar la independencia de las sociedades de tasación con respecto a las entidades financieras, por lo que se limitará la presencia de los bancos en el accionariado de las sociedades (del 25% al 10%).

Las entidades de crédito también tendrán que "aceptar cualquier tasación homologada de un bien que aporte el cliente" y el incumplimiento de este precepto será sancionable, ha manifestado el ministro de Economía.

Sanciones contra las tasadoras

El Gobierno también quiere que los consejos de consumidores y  usuarios puedan requerir al Banco de España sanciones contra las  tasadoras, en tanto que propone equipar la subasta judicial a la  extrajudicial y llevar a cabo subastas "on line".

También se prevé rebajar el aval necesario para participar, del 20% al 5% del valor de tasación del inmueble, y ampliar el plazo de 20 a 40 días para que el adjudicatario encuentre financiación.

Igualmente, el Ejecutivo propone impedir que la tasación que se utiliza para la subasta sea inferior al 75% del valor de tasación del inmueble en el momento de la escritura y establecer que hasta que no se hayan producido tres impagos, no se reclamen las cuotas al deudor.

En cuanto a las cláusulas abusivas, el ministro ha propuesto que se  refuerce la aceptación expresa por escrito de los usuarios de que entienden dichas  cláusulas.

Durante su intervención, De Guindos también ha hecho balance de la  puesta en marcha del código de buenas prácticas y ha indicado que de  marzo a diciembre de 2012, registró 1.500 solicitudes, de las que se  resolvieron 800. En 317 casos se reestructuró la deuda, y en 78, se aprobó la dación en pago.