El precio de la vivienda cayó un 1,25% en 2013 y acumula un descenso del 31,12% desde máximos

• Entre octubre y diciembre de 2013 los precios repuntaron un 2,16%
• Las compraventas registraron en 2013 un descenso del 0,48% hasta 329.146
• El endeudamiento hipotecario se situó en el nivel más bajo de la serie histórica

El precio de la vivienda cayó un 1,25% en 2013 y acumula un descenso del 31,12% desde máximos

El precio de la vivienda en España cayó en un 1,25% en 2013, en comparación con el año anterior, con lo que acumula un descenso del 31,12% desde máximos, según datos del Colegio de Registradores de la Propiedad.

El Colegio de Registradores, que ha presentado a los medios los últimos datos de la estadística inmobiliaria, ha señalado que en el último trimestre del pasado año los precios de la vivienda repuntaron un 2,16%, en comparación con los tres meses anteriores, el segundo incremento trimestral consecutivo.

Esto supone, según ha señalado la directora de Relaciones  Institucionales del Colegio, Beatriz Corredor, un "cambio de tendencia"  que todavía tiene que confirmarse, pero que, en cualquier caso "apunta a  una cierta estabilización".

Por otra parte, las compraventas registraron en 2013 un descenso del 0,48% respecto a 2012 hasta un total de 329.146 operaciones, la cifra más baja desde el inicio de la serie histórica, que comienza en 2004. El pasado año, la vivienda usada siguió liderando la demanda, con un  53,75% del total frente al 46,25% de obra nueva (un 41% libre y un 5,25% protegida).

Aumentan las compras de extranjeros

El 11,15% de estas operaciones correspondió a extranjeros, que estuvieron encabezados por británicos, con un 15,10%, seguidos de franceses (9,84%), rusos (8,58%), belgas (7,26%), alemanes (7,01%), suecos (5,63%), noruegos (5,27%) e italianos (3,65%).

Estas cifras se sitúan "muy por encima de los porcentajes de compra de  vivienda por extranjeros previos a la crisis", según ha señalado  Corredor, quien ha constatado que existe una "tendencia al alza" en  este sector. El "perfil" de estos demandantes son buscadores de segundas residencias,  fundamentalmente "de naturaleza turística" y en la costa.

Por comunidades autónomas, el número de compraventas de viviendas fue especialmente destacado en Andalucía, con 66.841; Cataluña, con 47.771; Comunidad Valenciana, con 47.649, y Comunidad de Madrid, con 46.188.

Corredor ha apuntado que actualmente el segmento del mercado que más se está moviendo es el que agrupa a fondos y personas o familias con recursos, que se interesan por fincas de alto valor económico con un precio que se percibe como suficientemente ajustado.

Este podría ser uno de los factores que ha hecho repuntar el precio medio de la vivienda en los últimos meses del año, ha considerado, ya que los potenciales compradores de los inmuebles de menor valor actualmente no tienen capacidad económica.

El endeudamiento hipotecario, en el nivel más bajo de la serie histórica

El endeudamiento hipotecario por vivienda se situó en 2013 en el nivel más bajo de la serie histórica, con 100.841 euros -un 4,34% menos que en 2012-, aunque registró un pequeño repunte en el último trimestre del ejercicio.

Los tipos de interés medios se mantuvieron estables, en torno al 4%. Así, la media en 2013 fue del 4,02% aunque en el último trimestre subió hasta el 4,06%. Los contratos con tipos fijos, por su parte, siguieron siendo minoritarios -menos de un 6% de las hipotecas-, pero con tendencia alcista.

La cuota hipotecaria media también se mantuvo estable, en 569,40 euros en 2013, una cifra que varía entre los 846,45 euros de la Comunidad de Madrid y los 393,34 euros de Extremadura.

Estos importes suponen aproximadamente un 30,42% del salario bruto de los españoles, "aproximadamente una tercera parte, que es lo que venían recomendando todos los expertos", subraya Corredor.

De cara al futuro, Corredor ha afirmado que será necesario esperar a que se confirme la tendencia a la recuperación, al tiempo que ha destacado dos "puntos críticos" para lograrlo, el factor el empleo y el acceso a la financiación.