Las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 28,8% en julio respecto a un año antes

• Se inscribieron 18.107 préstamos para vivienda en los registros de la propiedad
• Se encadenan dos meses de subidas en este indicador
• En los siete primeros meses, el número de hipotecas cayó un 9,4%

El número de hipotecas inscritas en julio en los registros de la propiedad se situó en 18.107, un 28,8% superior a la cifra del mismo mes de 2013, según datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que estas cifras proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

Con el avance interanual de julio, las viviendas hipotecadas encadenan dos meses con ascensos de dos dígitos, tras el aumento de casi el 19% que experimentaron en junio. El pasado marzo fue el primer mes que se registró un alza después de 46 consecutivos de caídas.

Además, en julio de 2013 este indicador se encontraba en caída libre, ya que los 13.777 créditos hipotecarios inscritos en ese mes supusieron un descenso del 42,7% respecto al año previo.

Entre enero y julio, un 9,4% menos de hipotecas

Pese al dato de julio de este año, en los siete primeros meses de 2014, el número de hipotecas se ha reducido un 9,4% en relación al mismo período de 2013, con un descenso del 8,2% en el capital prestado y un aumento del 1,3% en el importe medio de la hipoteca.

En tasa mensual (julio sobre junio), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 5,7%, su mayor avance en este mes de los últimos cinco años. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó un aumento mensual del 8,1%, registrando también su mayor repunte mensual desde 2010.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el séptimo mes del año los 100.866 euros, un 0,3% menos que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 28,5% en tasa interanual, hasta sumar un total de 1.826,3 millones de euros prestado en ese mes.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en julio el 3,90%, frente al 4,23% registrado un año antes.

Caen las hipotecas en Castilla y León y Galicia

Por comunidades autónomas, las que registraron en julio un mayor número de hipotecas para la compra de vivienda fueron Andalucía (3.324), Madrid (3.247) y Cataluña (2.878).

En julio, dos comunidades inscribieron menos hipotecas que en el mismo mes de 2013: Castilla y León (-11,7%) y Galicia (-0,6%), mientras que el resto registró tasas interanuales positivas, siendo los mayores repuntes los de Asturias (+114,9%), Canarias (+72,7%) y Cantabria (+64,8%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (442,1 millones), Cataluña (325,5 millones) y Andalucía (281,9 millones).

Aumento del 18,3% en hipotecas para fincas en general

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el séptimo mes del año se constituyeron 27.277 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 18,3% respecto a un año antes.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos para adquirir fincas subió un 13,3% respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.193,7 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 117.085 euros, un 4,2% menos que en julio de 2013.

El tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,83%, con un plazo medio de 21 años.

El 93,8% de las hipotecas constituidas en julio utilizó un tipo de interés variable, frente al 6,2% de tipo fijo. El euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 87% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en julio sumaron 17.352, lo que supone un descenso interanual del 7,1%. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones bajó un 1,2%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se produjeron 13.793 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un recorte interanual del 11,8%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 5,3%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) subió un 68,9%.

De las 17.352 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en julio, el 39,1% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo bajó del 6,8% al 2,6%, y el de hipotecas a interés variable aumentó del 92,6% al 96,5%.

El euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (75%) como después (81,5%). Así, tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo subió 0,81 puntos y de las hipotecas a tipo variable se redujo 1,40 puntos.