La venta de viviendas sube un 2,2% en 2014 tras tres años de descensos, según el INE

• El año pasado se vendieron 319.389 viviendas en España
• La compra de pisos de segunda mano subió un 18,4%
• La venta de casas nuevas cayó un 16,9%

La venta de viviendas subió en 2014 un 2,2%, el primer incremento en tres años

La compraventa de viviendas subió un 2,2% en 2014 con respecto al ejercicio anterior, hasta un total de 319.389 operaciones, volviendo así a tasas positivas tras tres años de retrocesos, según informó este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El mercado de segunda mano ha sido el impulsor de este crecimiento anual, el primero que se produce desde 2010, cuando la compraventa de viviendas creció algo más de un 6%. Aquel ejercicio supuso un respiro para el mercado inmobiliario, muy golpeado por la recesión económica.

En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.

Fuerte corrección de los precios

Tres años después de registrar retrocesos, la compraventa de viviendas vuelve a terreno positivo en un contexto de fuerte corrección de los precios. De hecho, desde los valores máximos alcanzados en 2007, el precio de la vivienda en España se ha reducido más de un 40%.

El repunte de las compraventas de viviendas en 2014 se ha debido al crecimiento experimentado en las operaciones sobre pisos de segunda mano, que aumentaron un 18,4%, hasta 199.943 transacciones. Por el contrario, las operaciones sobre viviendas nuevas retrocedieron un 16,9% el año pasado, hasta sumar 119.446.

El 89,7% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 10,3%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 3,2% en 2014, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas descendieron un 6,2%, moderando los descensos registrados en ejercicios anteriores.

Más ventas en Andalucía y Cataluña

Por comunidades autónomas, en 2014 el mayor número de ventas de viviendas se contabilizó en Andalucía (64.349), seguida de Cataluña (47.113), Comunidad Valenciana (46.678) y Madrid (44.231).

El aumento más significativo en el número de operaciones lo registró la ciudad autónoma de Ceuta (con un crecimiento del 34,9%), seguida de Baleares (18,5%), Navarra (13,9%), Melilla (12,6%) y Canarias (12%).

Mientras tanto, los mayores retrocesos correspondieron a La Rioja (con una caída del 25,1%), y Castilla-La Mancha, que retrocedió un 12,6%.

Diciembre al alza

En diciembre, se efectuaron 25.998 operaciones de compraventa de viviendas, un 15,7% más que en el mismo mes del año anterior -siendo el cuarto mes consecutivo al alza- y un 3,2% más que en noviembre.

En diciembre, aumentaron las ventas de vivienda libre (en un 25,6%) y usada (61,1%), pero cayó la protegida (29,9%) y la nueva (33,1%).

En cualquier caso, el último mes del año el 89,2% de las viviendas transmitidas eran libres, frente al 10,8% protegidas.

Menos transmisión de fincas

En lo que respecta al total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad a lo largo del pasado año, el número de operaciones alcanzó los 1,5 millones, un 4,6% menos que en 2013, afectada por el retroceso en donaciones (caen un 17,4%), y permutas (10,1%) y pese al aumento en la compraventa (1,9%) y las herencias (0,7%).

En 2014 repuntó especialmente la compraventa de fincas rústicas, que creció un 7,3%, aunque también registró datos positivo la venta de fincas urbanas, con una subida del 0,9%, principalmente por la contribución de las viviendas.

La compraventa de fincas subió un 9,2% en diciembre con respecto al mismo mes de 2013, gracias al importante avance registrado en compraventas (14,7%), herencias (11%) y donaciones (17,3%). En ese mes aumentó la venta tanto de fincas urbanas, en un 16,7%, como en las rústicas, en un 5,9%.