La Sareb pierde 585 millones en 2014, el doble que un año antes, tras provisionar 719 millones

• El saneamiento se destinó a cubrir créditos traspasados de difícil recuperación
• Su presidente dice que el banco malo "está bastante cerca de ganar dinero"
• Podría salir a Bolsa, pero "no parece factible por la naturaleza de sus activos"

El presidente de Sareb, Jaime Echegoyen, durante una rueda de prensa.

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) registró unas pérdidas netas de 585 millones de euros en 2014, después de realizar un saneamiento contable de 719 millones. Las pérdidas más que duplican las registradas por el banco malo en 2013, su primer ejercicio operativo completo, cuando fueron de 260,53 millones.

En rueda de prensa, el presidente de la Sareb, Jaime Echegoyen, ha explicado que este saneamiento se ha realizado tras consultar al Banco de España, ante el retraso de la circular en la que el organismo debía especificar cómo provisionar algunos de los activos de la entidad, y se ha destinado a cubrir créditos traspasados de difícil recuperación, otros procedentes de empresas concursadas que fueron concedidos sin garantía legal y préstamos participativos.

En este sentido, Echegoyen ha insistido en que "los resultados de gestión han mejorado mucho respecto al año anterior", si bien los resultados finales han empeorado por el hecho de anticipar casi 1.000 millones de euros en dos años (259 en 2013 y 719 en 2014).

De hecho, de no haber realizado esta operación, los números rojos del banco malo se hubieran limitado a unos 45 millones de euros, cerca de la mitad de los 80 millones perdidos en 2013. Así, las pérdidas de la Sareb antes de impuestos y saneamientos se redujeron a menos de la mitad, pasando de 144 millones en 2013 a 62 en 2014.

A la vista de estas cifras, Echegoyen ha descartado futuras ampliaciones de capital y ha indicado que Sareb "ya está bastante cerca de ganar dinero". Sobre si podría salir a Bolsa, el presidente del banco malo ha señalado que no se descarta, aunque "no parece factible dada la naturaleza de sus activos".

La mejora del sector inmobiliario se traslada a la Sareb

En 2014, Sareb registró un incremento de la actividad apoyado, subraya, en una incipiente mejora del sector inmobiliario. Así, la cartera de activos inmobiliarios se situó al cierre de 2014 en 33.174 millones, un 12,1% menos que en 2013, mientras que los activos financieros se mantuvieron prácticamente estables, en torno a los 11.000 millones. En suma, los activos de Sareb se han reducido en un 12,8% desde 2013, cuando sumaban 50.781 millones, hasta los 44.263 millones.

Sareb ha vendido entorno a 24.000 activos inmobiliarios en dos años de gestión, lo que ha permitido unos ingresos de unos 9.000 millones de euros, la cancelación de 5.700 millones de euros de deuda y el pago de 2.400 millones en intereses. Según Echegoyen, estas cifras deberían dar una posición de "confort" a los deudores.

Más en detalle, la sociedad ha ingresado un total de 5.115 millones de euros en 2014, un 23% más que el año anterior. El 78% de estos ingresos ha procedido de la actividad minorista, y fundamentalmente de la gestión de los préstamos, que aportaron 3.129 millones de euros en intereses, amortizaciones, cancelaciones y ventas. El canal mayorista ha acaparado el 22% de los ingresos (1.115 millones de euros).

Concretamente, la gestión minorista de la cartera inmobiliaria supuso unos ingresos de 871 millones de euros, después de dar salida a 15.298 inmuebles, casi la mitad propios y el resto vinculados a préstamos de su propiedad. El 63% de las ventas fueron residenciales.

En este punto, Echegoyen ha explicado que Sareb "forma parte de la regeneración del sector inmobiliario", ya que "afortunadamente la demanda se concentra en cuatro las comunidades donde más activos tiene Sareb", esto es Madrid, Cataluña, Andalucía y Valencia. "Pero no todo es vivienda", ha avisado Echegoyen, quien ha destacado la irrupción de ventas de suelo, que eran inexistentes prácticamente hace un año y de las que se contabilizaron casi 500 operaciones en 2014, lo que le ha situado directamente como el principal operador de suelo de España.

Cuenta de resultados

Echegoyen ha especificado también que el margen bruto se ha mantenido en 2014 en unos 1.600 millones de euros, 1.321 millones procedentes de los activos financieros (-1,9%) y 278 millones de activos inmobiliarios (+11,3%). "Hemos aumentado los ingresos, pero hemos mantenido los márgenes porque existe competencia atroz en el mercado", ha explicado el presidente de la Sareb, quien aún así ha hablado de unos "magníficos resultados".

Por el lado de los gastos de explotación, se situaron en 495 millones de euros en 2014, un 23% más que en 2013, que incluye como principal partida las comisiones de gestión y comercialización (42%), por delante de los tributos (23%), que cada vez pesan más porque, entre otras cuestiones, está aumentando el valor de los activos.

En este punto, Echegoyen ha destacado que los gastos de personal solo suponen un 5%, lo que hace de Sareb "una compañía enormemente operativa, que destina 27 millones de euros para gestionar 44.000 millones de euros". No obstante, la propuesta retributiva para la cúpula de Sareb en 2015 será la misma que para 2014.

Finalmente, el resultado bruto de explotación (Ebitda) se situó en 2014 en 1.103 millones de euros, inferior a los 1.195 millones del año anterior. Tras estos resultados la deuda subordinada de Sareb se sitúa en 3.600 millones de euros con una deuda senior de 45.000 millones. "Sareb cuenta con 4.000 millones de fondos propios que dan mucho recorrido para encarar el plan de negocio según lo esperado", ha sentenciado Echegoyen.