El aumento de la firma de hipotecas sobre viviendas se moderó en octubre y el importe medio prestado subió casi un 10%

• Hubo 24.706 préstamos sobre viviendas, un 8,2% más que un año antes
• El importe medio de las hipotecas para viviendas fue de 120.628 euros
• El tipo de interés medio fue el más bajo de la historia: 2,67%
• El interés inicial en hipotecas a tipo variable bajó un 21,2% interanual

Se inscribieron 24.706 hipotecas sobre viviendas en octubre, con un importe medio del préstamo de 120.628 euros.

El número de hipotecas para la compra de viviendas que se inscribieron en octubre fue de 24.706, un 8,2% más que un año antes. Aunque se acumulan ya seis meses consecutivos de subidas, el aumento de octubre moderó el registrado en septiembre pasado (9,2%).

Según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de ese tipo de préstamos se incrementó un 9,62% respecto a octubre de 2016, hasta situarse en 120.628 euros.

El interés medio más bajo de la historia

El total del capital prestado para hipotecas subió un 18,2% en comparación con el que había un año antes y sumaba 2.980,2 millones de euros.

Si se compara las hipotecas firmadas en octubre con las que hubo un mes antes, el número de operaciones inscritas bajó un 15,9%, mientras que el capital prestado retrocedió un 18%. En ambos casos, esas caídas mensuales son algo mayores a las de octubre de 2016.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas se situó en octubre en 2,67%, el más bajo de toda la serie histórica (que, a su vez, es la que registra tipos más bajos de todas las realizadas), frente al 3,19% del mismo mes de 2016. El plazo medio de este tipo de préstamos era de 24 años.

El 63% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en octubre a tipo variable, frente al 37% que se firmó a tipo fijo. Un año antes, sólo el 28,6% de los préstamos hipotecarios estaban a tipo fijo.

Para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,48% (con un descenso interanual del 21,2%), frente al 3,09% para las de tipo fijo (un 3,7% menor).

Madrid, Andalucía y Cataluña, en cabeza

Por comunidades autónomas, las que registraron mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (5.168), Andalucía (4.847) y Cataluña (3.998).

En cuanto a los mayores aumentos interanuales, se produjeron en La Rioja (un 87% más), Madrid (31,2%) y Galicia (22,1%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (859,5 millones), Cataluña (575,5 millones) y Andalucía (492,2 millones).

Según el INE, durante el décimo mes del año se constituyeron 34.146 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 2,1% respecto a octubre de 2016.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos repuntó un 26,2% interanual, hasta quedar en 4.998,2 millones de euros, mientras que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 146.379 euros, un 23,5% más.

El tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 2,66%, un 13,1% inferior al de octubre de 2016, con un plazo medio de 23 años.

Para las hipotecas a tipo variable -que representan el 65,6% del total-, el tipo de interés medio fue del 2,41% al inicio, mientras que se situó en el 3,36% para las de tipo fijo.

Fuerte caída de las hipotecas que modificaron sus condiciones

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en octubre sumaron 7.228, un 14,7% menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones disminuyó un 18,5%.

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en octubre se produjeron 5.485 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 18,7%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 2,8%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 6,1%.

De las 7.228 hipotecas que cambiaron sus condiciones en octubre, el 37,6% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 17,7% al 21,2% y el de hipotecas a interés variable cayó del 81,7% al 78%.