La vivienda se encarece un 3,1% en el segundo trimestre y el precio del metro cuadrado se acerca a niveles de 2012

• El precio medio del metro cuadrado de una vivienda libre se sitúa en 1.637,4 euros, según el Ministerio de Fomento

Edificio en construcción.

El precio medio de la vivienda libre durante el segundo trimestre del año moderó su crecimiento al 3,1% en tasa interanual hasta los 1.637,4 euros por metro cuadrado, el mayor importe que se registra desde los tres primeros meses de 2012, cuando superó los 1.649 euros.

Pese a este incremento, el precio medio de la vivienda ha suavizado su alza con respecto al primer trimestre del año, cuando se encareció un 4,4% frente al mismo periodo del año anterior, según los últimos datos del Ministerio de Fomento.

En tasa intermensual, el precio de la vivienda durante el segundo trimestre se mantuvo estable con respecto al trimestre anterior (0,1%).

Madrid, la comunidad más cara para comprar piso

Las comunidades autónomas con los precios de los pisos más caros son Madrid, con 2.610,3 euros el metro cuadrado, seguida de País Vasco (2.378,3 euros), Baleares (2.324,8) y Cataluña (2.032). El precio medio por metro cuadrado en la Comunidad de Madrid más que triplica el que se registra en Extremadura.

Así, se encuentran las viviendas libres con el metro cuadrado más barato, por debajo de 1.000 euros, en Extremadura (862 euros), Castilla-La Mancha (877,6) y Murcia (997,4).

En municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se dieron en San Sebastián (3.620,6 euros/m2); San Cugat del Vallès (3.438 euros); Barcelona (3.417,3); Palma de Mallorca (2.096,5); Castelldefels (3.087); Madrid (3.223); Majadahonda (3.030); Pozuelo de Alarcón (3.186,2); Getxo (2.962,1); Tres Cantos (2.540,8); Bilbao (2.433,2), entre otros.

El precio se recupera un 12,4% desde el mínimo

Según la serie histórica de esta estadística, el valor medio por metro cuadrado durante el segundo trimestre del año fue un 22% inferior al máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008, en pleno "boom" del sector inmobiliario, con 2.101 euros.

Por su parte, desde el valor mínimo durante la crisis, alcanzado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 12,4%.

Entre abril y junio de 2019, todas las comunidades autónomas, excepto País Vasco (-0,1%), Castilla y León (-0,2%) y La Rioja (-2,1%), presentaron crecimientos interanuales, destacando Madrid (5,2%), Baleares (5%), Cataluña (4,3%) o Canarias (4%).

Estos porcentajes son, sin embargo, más moderados que los que se observaban tres meses antes cuando, por ejemplo, en Madrid o Cataluña el precio subió un 8,3% y un 5,9%, respectivamente.

No obstante, si se analiza la comparativa intertrimestral, es mayor el número de comunidades que registra caídas en los precios de la vivienda durante el segundo trimestre. Es el caso de La Rioja (-3,6%); Castilla y León (-1,5%); País Vasco (-1,1%); Castilla La Mancha (-0,9%); Murcia (-0,6%); Navarra (-0,4%); Madrid (-0,1%) y Ceuta y Melilla (-1,2%).

Los pisos de más de cinco años cuestan 250 euros menos por metro cuadrado

Atendiendo a la antigüedad de la vivienda, el valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.883,2 euros en el segundo trimestre de 2019, el 4% superior. La vivienda de más de cinco años alcanzó los 1.629,6 euros por metro cuadrado, el 3,1% más. En ambos casos, el precio del metro cuadrado es el más elevado que se registra desde el primer trimestre de 2012.

Por su parte, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España fue de 1.124,2 euros entre abril y junio, el 0,5% inferior.

El número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas en el segundo trimestre fue de 130.781. El precio de la vivienda inició sus caídas a finales de 2008, que se prolongaron de forma interanual durante 26 trimestres.