Las hipotecas para comprar una vivienda crecen un 41,2% en junio, la mayor tasa desde antes de la pandemia

• En junio se firmaron 37.961 préstamos para comprar vivienda
• Suben en todas las comunidades salvo País Vasco y suma cuatro meses de ascensos

Vista de varios bloques de viviendas en construcción en Madrid.

El número de hipotecas para comprar una vivienda aumentó un 41,2% en junio respecto al mismo mes de 2020, hasta sumar 37.961 préstamos, la cifra más elevada desde antes de la pandemia, concretamente desde enero de 2020, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el avance de junio, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena cuatro meses de ascensos interanuales tras el repunte del 35,1% experimentado en marzo.

Según Estadística, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 5,5% en junio, hasta los 140.456 euros, el mayor desde febrero de 2020, mientras que el capital prestado creció un 49%, hasta los 5.331 millones de euros.

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Por comunidades

El número de hipotecas se incrementó en todas las comunidades autónomas salvo en el País Vasco, donde bajó un 33,2%, mientras el importe de las mismas se redujo un 18,5%.

Por comunidades autónomas, las que registraron las mayores subidas en el número de hipotecas sobre viviendas son Cantabria (97,5%), Aragón (87,2%) y Castilla-La Mancha (86,5%). En términos absolutos, las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio son Andalucía (7.853), Madrid (7.372) y Cataluña (5.889).

En cuanto al capital prestado, donde más ha subido es en Aragón (109,1%), Andalucía (93,8%) y Castilla-La Mancha (81,6%), mientras que baja muy ligeramente en Asturias, un 0,3%.

Además, Madrid es la comunidad en la que se ha prestado más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas en junio (1.520,4 millones de euros), por delante de Andalucía (983,3 millones) y Cataluña (968,6 millones).

Asimismo, las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas fueron Aragón (109,1%), Andalucía (93,8%) y Castilla-La Mancha (81,6%). En tasa intermensual (junio sobre mayo), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 7,8%, mientras que el capital prestado creció un 13,3%.

El tipo de interés

En junio, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,34%, con un plazo medio de 24 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,28%, con un plazo medio de 25 años.

El 38,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron en junio a tipo fijo, mientras que el 61,2% se firmaron a tipo variable. El tipo de interés medio al inicio es del 2,05% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,81% en el caso de las de tipo fijo.

Sobre el total de fincas, el 61,9% de las hipotecas constituidas el pasado mes de junio utilizó un tipo de interés variable, frente al 38,1% de tipo fijo.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) aumentó un 33,3% en junio respecto al mismo mes de 2020, hasta un total de 49.382.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos avanzó un 29,9% en el sexto mes del año, hasta superar los 7.264 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas cayó un 2,5% y sumó 147.102 euros.

En junio, un total de 27.488 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra que multiplica por más de cuatro (+309,1%) la de igual mes de 2020. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 23.072 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un repunte anual del 342,6%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.365, un 211% más que en junio de 2020. Por su parte, en 1.051 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 147,9% más.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (66,3%), como después (49,8%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,7 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,3 puntos.