La firma de hipotecas de vivienda registra su mejor noviembre en 11 años

• El pasado noviembre se firmaron 36.220 préstamos hipotecarios de pisos, según el INE
• La hipoteca media de vivienda es por 138.000 euros, a 25 años, al 2,53 % de interés

El precio del metro cuadrado, en máximos desde 2010.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 24,1% interanual en noviembre hasta sumar 36.220 préstamos, su mayor cifra en este mes desde 2010, cuando se firmaron más de 43.000 hipotecas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el avance de noviembre, más de tres puntos inferior al de octubre, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena nueve meses de ascensos interanuales consecutivos.

Según Estadística, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 1,5 % en noviembre, hasta los 138.189 euros, mientras que el capital prestado creció un 26%, hasta los 5.005 millones de euros.

Más hipotecas en Andalucía

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre de 2021 fueron Andalucía (7.583), Cataluña (6.222), Comunidad de Madrid (5.682) y Comunidad Valenciana (4.340).

Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.135 millones de euros), Cataluña (1.023,9 millones) y Andalucía (888,1 millones).

En todas las comunidades se firmaron más hipotecas sobre viviendas salvo en Navarra, donde descendieron un 13,8 %. Las comunidades con mayores crecimientos interanuales fueron Cantabria (59,9 %), Asturias (40,8 %), Andalucía (39,6 %) y Castilla y León (32,8 %).

En tasa mensual (noviembre sobre octubre de 2021), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 0,1 %, mientras que el capital prestado se mantuvo estable. En el mismo mes de 2020 se registraron ascensos mensuales del 2,9% y del 3,4%, respectivamente, aunque en los meses de noviembre de 2019 y 2018 los datos fueron peores a los registrados en 2021.

Hipoteca a 25 años al 2,53 %

En el penúltimo mes del año pasado, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,59 %, con un plazo medio de 24 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,53 %, por encima del 2,42 % de un año antes, con un plazo medio de 25 años.

El 32,5 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de noviembre a tipo variable, mientras que el 67,5 % se firmaron a tipo fijo, porcentaje inferior al máximo del 68,1% logrado en julio. Aún así, es el séptimo mes consecutivo en el que este dato supera el 60 %.

El tipo de interés medio al inicio fue del 2,17 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,74 % en el caso de las de tipo fijo.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) aumentó un 26 % interanual en noviembre, hasta un total de 49.768 préstamos.

El capital supera los 7.256 millones

El capital de los créditos hipotecarios concedidos avanzó un 29 % en el penúltimo mes del año pasado, hasta superar los 7.256,6 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas subió un 2,4 % y sumó 145.809 euros.

El pasado mes de noviembre, un total de 20.266 hipotecas cambiaron sus condiciones, un 43,4 % más. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (64,5%), como después (49,1%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó 0,8 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 0,3 puntos.