El precio de la vivienda subió un 3,7% en 2021 y suma ocho años de aumento

• Por tipos, la de obra nueva se encareció un 4,6%, mientras que la de segunda mano alcanzó el 3,6%, 2,2 puntos más que en 2020
• En el cuarto trimestre de 2021, comprar una casa era de media un 6,4% más caro que en el mismo periodo del año anterior

El aumento de precios se impulsó por la venta de viviendas de segunda mano

El precio medio de la vivienda en España cerró 2021 con un incremento del 3,7% con respecto a 2020, con lo que lleva ocho años seguidos subiendo.

Por tipo de vivienda, la de obra nueva se encareció un 4,6% -su menor alza desde 2014-, mientras que la de segunda mano alcanzó el 3,6%, lo que supone 2,2 puntos más que en 2020, según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esta cifra supera en 1,6 puntos el incremento de 2020, año en el que se inició la pandemia, pero aún está por debajo del ritmo de subidas que se venían experimentado en los años previos al coronavirus.

Subidas impulsadas por la vivienda de segunda mano

Entre 2008 y 2013, el precio de la vivienda libre registró descensos anuales de distinta intensidad: del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009, del 2% en 2010, del 7,4% en 2011, del 13,7% en 2012 y del 10,6% en 2013, según Europa Press.

No fue hasta 2014 cuando el precio de la vivienda libre volvió a tasas positivas, con un repunte anual medio del 0,3%, que en 2015 se aceleró hasta el 3,6%, en 2016 hasta el 4,7%, en 2017 hasta el 6,2% y en 2018 hasta el 6,7%. Esa tendencia de aceleración se rompió en 2019 y 2020, cuando los precios subieron un 5,1% y un 2,1%, respectivamente.

De este modo, el precio de la vivienda libre recuperó en 2021 la tendencia alcista que se quebró a partir de 2019, debido a la aceleración de los precios de la vivienda de segunda mano, pues los de los pisos nuevos moderaron su ritmo de subida.

Así, el precio de la vivienda nueva subió una media del 4,6% en 2021, su menor alza desde el año 2014, cuando aumentó un 0,9%. Con el incremento del año pasado, el precio de la vivienda nueva acumula ocho ejercicios de alzas.

Por su parte, el precio de la vivienda usada aumentó un 3,6% en 2021, más de dos puntos por encima de lo que lo hizo en 2020 (+1,4%), aunque por debajo del incremento de 2019 (+4,7%). Con este repunte, la vivienda usada también acumula ocho años de subidas.

Comprar una casa a finales de 2021 costaba un 6,4% más

En el cuarto trimestre de 2021, comprar una casa era de media un 6,4% más caro que en el mismo periodo del año anterior, lo que representa el mayor aumento desde el primer trimestre de 2019.

Además, la vivienda de segunda mano era un 6,4% más cara -su mayor subida en tres años (desde el cuarto trimestre de 2018)-, mientras que el precio de la de obra nueva se incrementó un 6,1%, con lo que encadena 31 trimestres al alza.

Del tercer al cuarto trimestre de 2021 el precio de la vivienda subió un 1,2%, impulsado por la vivienda usada, que se encareció un 2,5%, frente al 1% de la de nueva construcción.

Baleares y Canarias, los mayores incrementos

Por autonomías, las diferencia entre los incrementos llega a duplicarse entre las que sufrieron mayores subidas generales y las que menos. Así, en Islas Baleares, Canarias, Cantabria y Murcia las subidas superaron el 5%, mientras que las menores variaciones se dieron en País Vasco (+2,1%), Extremadura (+2,3%) y Castilla-La Mancha (+2,4%).

Por otro lado, en Cataluña, Aragón, La Rioja y Castilla y León el aumento de precios general no llegó al 4%.

Por tipos, los aumentos en viviendas de segunda mano también los lideraron Islas Baleares, Cantabria y Canarias con incrementos cerca del 6%, mientras que las cifras más bajas se dieron en la Comunidad de Madrid y País Vasco, con subidas que no llegaron al 2%.

Con respecto a viviendas de nueva obra, en Islas Baleares se encarecieron por encima del 7%, seguido de Murcia y Andalucía, por encima del 6%, y Madrid y La Rioja, con incrementos superiores al 5%.