La firma de hipotecas sobre viviendas se dispara un 29% en enero y suma 11 meses de ascensos

• No obstante, las cifras siguen siendo inferiores a las de enero de 2020, antes de la pandemia
• El 70% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron a tipo fijo, el porcentaje más alto de la serie histórica

Vista de una vivienda en venta en Fuentes de Ropel (Zamora)

El número de hipotecas respecto al mismo mes de 2021, hasta sumar 36.185 préstamos, lo que significa el undécimo mes consecutivo al alza. No obstante, el volumen de viviendas hipotecadas en enero de este año se ha quedado por debajo de las más de 40.000 que se firmaron en enero de 2020, antes de la pandemia.

Según los datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), por primera vez en la serie histórica, más del 70% de estas hipotecas sobre vivienda se firmaron con referencia a un tipo de interés fijo, en concreto, el 70,4%.

Hipoteca media: 141.427 euros en un plazo de 24 años

Asimismo, la hipoteca media para comprar vivienda en enero fue de 141.427 euros, con un interés del 2,54% y un plazo de amortización de 24 años. En enero se firmaron 46.946 hipotecas para cualquier tipo de finca, de las cuales 46.080 fueron sobre fincas urbanas (incluidas las hipotecas), que crecieron un 26,8% interanual, y las otras 866 se firmaron sobre fincas rústicas, que se redujeron un 14 % en comparación con enero de 2021.

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en enero (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) sumó 152.547 euros, un 7,5% superior al del mismo mes de 2021.

Asimismo, el capital prestado por las entidades financieras para el conjunto de los préstamos hipotecarios alcanzó los 7.026,8 millones de euros, un 36,9% más que en enero de 2021. Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 71,4% del capital total prestado en el mes de enero.

En cuanto al tipo de interés medio, fue del 2,54% para las hipotecas constituidas sobre viviendas, con un plazo medio de 24 años. El 29,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 70,4%, a tipo fijo.

De todas las hipotecas inscritas en enero en los registros de la propiedad, 14.695 tenían algún cambio en sus condiciones, un 32,1% menos que en enero de 2021. Atendiendo a la clase de cambio, la mayor parte fueron novaciones (modificaciones pactadas con la misma entidad financiera), con un total de 12.225 y un descenso anual del 31,9%.

De las 14.695 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 23% se deben a modificaciones en los tipos de interés, tras las cuales el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 20,2% al 45,2%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 79 % al 52,1%.

Mayor crecimiento en Andalucía, Comunidad de Madrid y Cataluña

Las comunidades autónomas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero fueron Andalucía (7.644), Comunidad de Madrid (6.063) y Cataluña (5.833).

Además, aquellas en las que se prestó más capital para este mismo fin fueron las mismas, pero en otro orden: Madrid (1.268,7 millones de euros), Andalucía (976,6 millones) y Cataluña (953,5 millones).

Por otro lado, La Rioja (75,3%), Islas Baleares (71,4%) y el Principado de Asturias (63,8%) fueron las comunidades en las que más aumentó el capital prestado.

Concretamente, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en La Rioja fue de 233 el pasado mes de enero, un 51,3% más que en el mismo periodo de 2021, con un capital prestado de 22,5 millones de euros, un 75,3% más en tasa anual.

Asturias registró en enero la firma de 842 hipotecas para la compra de vivienda, un 51,7% más respecto al mismo mes del año pasado, lo que supone el mayor incremento entre las comunidades autónomas.

En Baleares, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 751 durante enero, un 13,6% más que en el mismo mes de 2021 y un 9,6% menos que el pasado diciembre.

En esta línea, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Galicia se situó en 1.338 el pasado enero, lo que supuso un incremento interanual del 23,1%.