La firma de hipotecas de viviendas sube un 14,6% en febrero y encadena 12 meses de ascensos

• El importe medio de dichos contratos fue de 141.752 euros, un 7,6% más que hace un año
• El 73,8% de las hipotecas se constituyeron a tipo fijo, el porcentaje más alto de la serie histórica

La fachada de un edificio con una vivienda en venta en Madrid.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España se situó en 36.537 el pasado febrero, un 14,6% más que en el mismo mes de 2021, y suma ya 12 meses consecutivos al alza, según datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En los dos primeros meses de 2022, el número de hipotecas para comprar vivienda creció un 21,5%, y el capital prestado, un 31,9%.

El mercado continúa así, aunque a menor ritmo, la tendencia al alza del pasado mes de enero, cuando las hipotecas se dispararon un 29%.

El importe medio de dichas hipotecas fue de 141.752 euros, un 7,6% más que un año antes, y el capital prestado alcanzó 5.179 millones de euros, un 23,4% más que en febrero de 2021, lo que representa la tasa más baja en los últimos doce meses.

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en enero (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) fue de 156.637 euros, un 7,5% superior al del mismo mes de 2021.

El 73,8% se firmaron a tipo fijo

Atendiendo a la naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 67,3% del capital total prestado en el mes de febrero, y por primera vez en la serie histórica, el 73,8% de las hipotecas sobre viviendas se firmó a tipo de interés fijo, y un 26,2% a interés variable.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,52%, 2,85 puntos más que el euríbor medio de ese mes, que fue del -0,335 %, y el plazo medio de 24 años.

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en febrero, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,61% y el plazo medio de 23 años; el 30,3% de las hipotecas se firmaron a tipo de interés variable, y el 69,7% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,30% para las hipotecas a tipo variable y del 2,79% para las de tipo fijo.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 15.338, un 35,2% menos que en febrero de 2021.

En febrero se produjeron 12.470 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 37%, en tanto que el número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 18% y el de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 51,4%.

Más hipotecas en Andalucía, Comunidad de Madrid y Cataluña

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero fueron Andalucía (6.961), Comunidad de Madrid (6.464) y Cataluña (6.075), y en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Comunidad de Madrid (1.387,9 millones de euros), Cataluña (999,9 millones) y Andalucía (838,9 millones).

La Rioja (54,6 %), Comunidad de Madrid (36,0%) y Castilla-La Mancha (33,8 %) presentaron las mayores tasas de variación anuales en el capital prestado.

Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas fueron La Rioja (41,9 %), Canarias (26,0 %) y Castilla-La Mancha (25,1 %), en tanto que las que mostraron tasas de variación anuales más negativas fueron Aragón (-7,1 %), Principado de Asturias (-4,6 %) y Galicia (-3,0 %).