La compraventa de viviendas registra su mejor abril en 14 años tras subir las operaciones un 11,9%

• Sumó 47.349 operaciones y es su mejor dato en un mes de abril desde 2008, según el INE
• El repunte interanual se debe al aumento de compraventa de viviendas nuevas y seminuevas, que crecieron un 3,4% y un 14%

La compraventa de viviendas encadena 14 meses consecutivos de tasas positivas.

La compraventa de viviendas subió un 11,9% el pasado mes de abril en comparación con el mismo mes de 2021, hasta sumar 47.349 operaciones. Es su mejor dato en un mes de abril desde 2008, cuando se superaron las 54.800 compraventas, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE). No obstante, si se compara con cualquier mes, el número de compraventas de abril de este año es el más bajo desde octubre de 2021.

Con el avance interanual de abril, que se ha moderado en más de 13 puntos respecto al crecimiento experimentado en marzo (+25,6%), la compraventa de viviendas encadena 14 meses consecutivos de tasas positivas, si bien el de abril de este año ha sido el menor ascenso de dicho periodo.

Crece un 14% la venta de pisos usados

El repunte interanual de las compraventas de viviendas en abril se debe al incremento de las operaciones sobre viviendas nuevas, que crecieron un 3,4%, hasta las 8.788 operaciones, la cifra más baja desde abril de 2021, así como al aumento de la compraventa de pisos usados en un 14%, hasta sumar 38.561 transacciones, la menor cifra desde diciembre de 2021. El 92,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en el cuarto mes del año fueron viviendas libres, y el 7,6%, protegidas.

A nivel interanual, la compraventa de viviendas libres subió un 12,8% en abril, hasta las 43.731 operaciones, mientras que la de protegidas avanzó un 1,3%, sumando en total 3.618 operaciones. Según el INE, siete de cada diez compraventas de viviendas realizadas en abril (el 69,7%) se efectuaron entre personas físicas.

El 18,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril fue nueva, y acumuló 18 meses al alza -aunque con la cifra más baja en un año- y el 81,4% usada, después de haberse incrementado su compra un 3,4% y uno 14%, respectivamente.

En términos mensuales (abril sobre marzo), la compraventa de viviendas bajó un 20,1%, su mayor descenso en un mes de abril desde 2020, cuando se inició la pandemia del coronavirus.

En los cuatro primeros meses del año, la compraventa de viviendas ha aumentado un 23,1%, con avances del 26,3% en el caso de las viviendas de segunda mano y del 11,5% en las viviendas nuevas.

Andalucía encabeza las compraventas

El pasado mes de abril el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (159), Andalucía (149) y Cataluña (133). En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el cuarto mes del año, con 9.984 compraventas, seguida de Cataluña (8.018), Comunidad Valenciana (6.383) y Madrid (6.271).

Un total de 13 comunidades vendieron en abril más viviendas que en igual mes de 2021. Los mayores repuntes interanuales se dieron en Baleares (+33,3%), Canarias (+31%), Castilla y León (+19,9%) y Asturias (+19,4%), mientras que los más moderados correspondieron a País Vasco (+0,6%), Murcia (+0,9%), Navarra (+6,1%) y Galicia (+7%), únicas regiones con ascensos de un solo dígito.

Por el contrario, la compraventa de viviendas bajó en abril en cuatro comunidades respecto a igual mes del año pasado: La Rioja (-9,9%), Madrid (-2,7%), Extremadura (-2,4%) y Cantabria (-0,8%).

Baja un 1,3% el número de fincas transmitidas

Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron el pasado mes de abril las 173.396, un 1,3% menos que en igual mes de 2021 y su cifra más baja desde octubre del año pasado. Por compraventa se transmitieron un 6,3% más de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación disminuyeron un 9,1% anual; las transmitidas por herencia bajaron un 9,8%, y las operaciones por permuta retrocedieron un 9,4%.

El 86,3% de las compraventas de abril correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 13,7% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas aumentaron un 7,6% interanual, mientras que las de fincas rústicas disminuyeron un 1,2% en comparación con abril de 2021, hasta sumar 12.961 operaciones.