La firma de hipotecas sobre viviendas alcanza en abril su mayor cifra en 12 años tras subir un 4,5%

• Sin embargo, la firma de hipotecas creció a un ritmo mucho menor que el mes anterior, cuando aumentó un 18%,
• El 75,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron a tipo fijo, el porcentaje más alto de la serie

Vista de varios bloques de viviendas en venta en el barrio madrileño de El Cañaveral.

La firma de hipotecas sobre viviendas siguió creciendo en España el pasado abril, un 4,5% respecto al mismo mes de 2021, hasta sumar 33.423 préstamos, a mayor en un mes de abril desde 2010, pero lo hizo a un ritmo mucho menor que el mes anterior, cuando aumentó un 18%, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el avance de abril, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena 14 meses de ascensos interanuales consecutivos. No obstante, el repunte de abril, que modera en más de 13 puntos el registrado en marzo, es el menor crecimiento interanual de las hipotecas sobre viviendas desde febrero de 2021, cuando se registró un descenso de casi un 23 % en comparación con el mes anterior.

Según los expertos consultados por EFE, la elevada inflación y las escasas expectativas de que mejore debido a la guerra están detrás de este desplome mensual, pues las entidades empiezan a encarecer sus tarifas, lo que se une a la inminente subida de los tipos de interés en la zona del euro para retraer al solicitante de hipoteca.

Crece un 2,2% el importe medio

En abril se firmaron 33.423 hipotecas para comprar vivienda, con un importe medio de 142.253 euros, un 2,2% más que en abril de 2021 y un 22,9% menos que el pasado marzo. Asimismo, el capital prestado para este fin por las distintas entidades sumó 4.754 millones de euros, el 6,8% más que un año antes, pero el 24,8% menos que en marzo.

En total, en abril se firmaron hipotecas sobre 44.230 fincas, tanto rurales como urbanas, el 2,3% más que un año antes, pero el 23,4% menos que el mes anterior, para las que se prestaron 7.043 millones de euros, el 20,1% más que en abril de 2021 y casi el 21% menos que en marzo.

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en abril (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) fue de 159.242 euros, un 5,1% superior al del mismo mes de 2021.

En el cuarto mes del año, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,69%, con un plazo medio de 24 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,52%, por encima del 2,51% de un año antes, con un plazo medio de 25 años, un porcentaje que superó en 2,50 puntos al euríbor medio de ese mes, que fue del -0,02 %.

Tres de cada cuatro hipotecas a tipo fijo

El 24,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de abril a tipo variable, mientras que el 75,3% se firmaron a tipo fijo, nuevo máximo histórico. Y es que cada vez son más los hipotecados que intentan cubrirse las espaldas con un préstamo a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,16% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,65% en el caso de las de tipo fijo.

En abril se anotaron en los registros de la propiedad cambios en las condiciones de 13.034 contratos hipotecarios, el 40,9 % menos que un año antes.

De todas esas modificaciones, 10.803 fueron novaciones (pactadas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 41,3 %, en tanto que los préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajaron un 40,3 % y aquellos en los que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendieron un 32,8 %.

La cuarta parte de todas esas operaciones, un 25,4%, se deben a cambios en los tipos de interés, en concreto para pasar de variable a fijo, después de los cuales, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 21,8% al 50,2%, mientras que las firmadas a interés variable disminuyó del 76,9% al 45,9%, la mayor parte con el euríbor como referencia.

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,6 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,2 puntos.

Andalucía, Cataluña y Madrid, con más hipotecas en abril de 2022

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril de 2022 fueron Andalucía (6.688), Cataluña (6.141) y Madrid (5.598).

Asimismo, aquellas en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (1.125,7 millones de euros), Cataluña (1.043,4 millones) y Andalucía (815,7 millones).

Las autonomías con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas fueron Castilla-La Mancha (29,4%), Islas Baleares (27,7%) y Aragón (16,4%).

Por su parte, las menores tasas de variación anuales se produjeron en Extremadura (-12,7%), Comunidad de Madrid (-9,5%) y Comunidad Valenciana (-7,1%).