Los embargos sobre vivienda habitual bajan un 4,1% de abril a junio, primera caída tras siete trimestres al alza

• Las ejecuciones hipotecarias de primeras residencias se situaron en 3.165 de abril a junio, según el INE
• En el segundo trimestre se iniciaron 7.115 procedimientos de embargo, un 27,4% menos interanual

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El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se situó en 3.165 en el segundo trimestre, cifra que es la más baja desde el último trimestre de 2020 y que supone un descenso del 4,1% interanual y del 4,7% con respecto al trimestre anterior.

Es el primer descenso que se registra en las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual tras siete trimestres al alza, según la estadística de ejecuciones hipotecarias del Instituto Nacional de Estadística (INE).

En el segundo trimestre se iniciaron 7.115 ejecuciones hipotecarias, un 27,4% menos que en igual periodo de 2021 y un 10,7% menos respecto al primer trimestre de 2022. De ellas, 6.719 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 396 a fincas rústicas.

En particular, el 44,5% fueron de viviendas habituales de personas físicas, y el 10,4% viviendas de personas jurídicas. Un 9,7% correspondió a otras viviendas de personas físicas.

Por su parte, los embargos de otras fincas urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) representan el 27,7% del total.

Menos embargos de fincas urbanas

Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas bajaron un 27,7% interanual en el segundo trimestre y un 11,8% en relación al trimestre anterior.

Dentro de las fincas urbanas, 4.596 ejecuciones correspondieron a viviendas (primeras y segundas residencias), un 23,6% menos que en el segundo trimestre de 2021 y un 11,8% menos respecto al trimestre anterior. En concreto, un 7,4% respecto de las de personas físicas y un 60,2% respecto de las de personas jurídicas.

Si se atiende al estado del inmueble, el 9,5% de los embargos fueron sobre viviendas nuevas, y el 90,5% sobre usadas; el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas disminuyó un 43,7% en tasa anual y el de usadas cayó un 20,7%.

El 15,8% de las ejecuciones hipotecarias en el segundo trimestre correspondió a hipotecas de viviendas constituidas en 2007, el 15,6% a hipotecas firmadas en 2006 y el 9,8% a préstamos de 2005. El periodo 2005-2008 concentra el 49,6% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas este trimestre, destaca el INE.

Desde el portal inmobiliario pisos.com, Ferrán Font apunta que “las caídas del 11 % respecto al trimestre anterior y del 23 % interanual sitúan los datos claramente por debajo de las 5.000 ejecuciones en un trimestre, como ha sucedido en cinco de los últimos seis periodos". Añade que las ejecuciones sobre vivienda habitual siguen mostrando más dificultades en disminuir y, aunque frente al año anterior el retroceso es del 4 %, siguen sin bajar de las 3.000 por tercer trimestre consecutivo.

Más ejecuciones hipotecarias en la Comunidad Valenciana

Desglosados los datos por comunidades autónomas, aquellas con mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas en el segundo trimestre fueron la Comunidad Valenciana (1.552), Andalucía (1.410) y Cataluña (1.186). La Rioja (48), Comunidad Foral de Navarra (49) y País Vasco (81) registraron el menor número.

En viviendas, la Comunidad Valenciana (1.054), Andalucía (1.041) y Cataluña (804) presentaron el mayor número de ejecuciones, en tanto que los menores se dieron en Navarra (20), La Rioja (35) y Cantabria (44).

El objetivo principal de esta estadística es ofrecer trimestralmente el número de certificaciones de ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad durante el trimestre de referencia. Estadística recuerda que no todas las ejecuciones de hipoteca terminan con el lanzamiento (desahucio) de sus propietarios.