La firma de hipotecas frena su crecimiento y avanza un 9,3% en noviembre

• En noviembre se firmaron 39.304 préstamos hipotecarios sobre vivienda, según el INE
• El importe medio de cada hipoteca subió un 5,8% hasta alcanzar los 147.673 euros

Una persona trabajando en una oficina bancaria

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España se situó en 39.304 operaciones el pasado noviembre, un 9,3% más que un año antes, y sumó 21 meses seguidos al alza, aunque ralentizó su ritmo de crecimiento frente al 13,5% registrado el mes anterior.

El importe medio de esos préstamos, inscritos en noviembre en los registros de la propiedad, se elevó un 5,8% interanual y alcanzó los 147.673 euros, según los datos provisionales publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que precisan que se trata, como todos los meses, de operaciones realizadas con anterioridad. Mientras, el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas ascendió un 7,4% hasta los 157.476 euros.

De esta forma, el valor de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 5.804,1 millones de euros tras crecer el 15,6% anual, en tanto que el capital prestado para todo tipo de fincas urbanas alcanzó los 7.918,3 millones, un 12,4% más que en noviembre de 2021. De esta última cantidad se desprende que casi un 72 % se destinó a hipotecas constituidas sobre viviendas, tal como precisan los datos.

Un interés medio del 2,55% en las hipotecas para vivienda

En lo que respecta al tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios, en noviembre de 2022 se situó en el 2,73%, con un plazo medio de 24 años. De ellas, el 34,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de noviembre a tipo variable, mientras que el 65,4% se firmaron a tipo fijo, el porcentaje más bajo desde junio de 2021.

En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,55%, ligeramente por encima del 2,54% de un año antes, con un plazo medio de 25 años. En este sentido, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,12% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,80% en el caso de las de tipo fijo.

Por otro lado, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad se situó en noviembre en las 10.760, un 47,7 % menos que en noviembre de 2021.

Atendiendo a la clase, se produjeron en total 8.839 novaciones (o modificaciones pactadas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 49 %. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 39,3 % y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se redujo un 44,6 %

Andalucía y Cataluña encabezaron el ranking

Los datos también revelan que las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre fueron Andalucía (8.271); Cataluña (6.947) y la Comunidad de Madrid (6.640).

Asimismo, las autonomías en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.433,8 millones de euros); Cataluña (1.177,4 millones) y Andalucía (1.041,6 millones). Por último, aquellas comunidades con mayores tasas anuales en el capital prestado fueron Extremadura (55,4 %), La Rioja (50,8 %) y Canarias (50 %).