La compra de viviendas creció un 6% y el precio se encareció el 7% en 2022

• El año pasado se vendieron 719.000 viviendas (548.631 pisos y 171.049 unifamiliares)
• Las hipotecas crecieron un 2,8%, según los notarios

Anuncios de pisos y casas en venta y alquiler en el escaparate de una inmobiliaria, en Madrid

La venta de viviendas creció un 6,1% en el conjunto de 2022 hasta alcanzar las 719.680 unidades, la mayor cifra en 15 años, mientras que los precios se encarecieron un 7,2% con respecto a un año antes hasta los 1.615 euros por metro cuadrado, según los datos del Consejo General del Notariado.

Además, la concesión de nuevas hipotecas para adquirir una vivienda subió un 2,8% interanual en 2022, de acuerdo con los datos que manejan estos profesionales, según las operaciones firmadas ante notario.

La compra de viviendas rozó en 2022 las 720.000, lo que supone su mejor dato en 15 años tras crecer más del 6%. Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 7,8% hasta las 548.631 operaciones, mientras que las unifamiliares avanzaron solo un 0,7% hasta las 171.049 unidades.

Ventas crecen más en Canarias

La compraventa de viviendas creció en 14 autonomías, que concentraron el 85% de las transacciones.

El ascenso fue de dos dígitos en Canarias (26,9%) y la Comunidad Valenciana (14%). También fueron destacados los aumentos de Baleares (7,4%); Asturias (6,6%); Murcia (6,6%); Aragón (5,9%); Cataluña (5,4%) y Andalucía (5,4%).

Por el contrario, las transacciones cayeron el año pasado en Cantabria (-3,8%),  Madrid (-1,1%) y La Rioja (-1%).

Precios más caros en Madrid

En 2022 el precio de la vivienda aumentó un 7,2% con respecto a 2021. En el caso de los pisos esta subida se moderó al 3,6% y alcanzó los 1.701 euros/metro cuadrado, mientras que en las viviendas unifamiliares el crecimiento fue del 10,2% hasta los 1.195 euros/metro cuadrado.

Todas las comunidades registraron un encarecimiento a excepción de Castilla-La Mancha, en donde se redujo un 1,6%.

Los mayores incrementos fueron los de Madrid (12,2%); Murcia (11%); Canarias (10,4%) y Comunidad Valenciana (10,3%).

Los precios por metro cuadrado superaron la media nacional de 1.615 euros en Baleares (3.200 euros); Madrid (2.657 euros); País Vasco (2.505 euros); Cataluña (1.980 euros) y Canarias (1.771 euros).

Hipotecas mayores

Los nuevos préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda crecieron un 2,8% en 2022 hasta las 355.470 operaciones y su cuantía media ascendió un 3,8% anual, situándose en 153.357 euros.

Además, se suscribieron 106.484 operaciones con otros fines (5,9%), de forma que el total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en 2022 los 461.953, un 3,5% más.

La cuantía de los nuevos préstamos para comprar una vivienda oscilaron entre los 234.521 euros de Baleares y los 94.791 euros de Murcia.

Desplome en diciembre

En un contexto de encarecimiento de la financiación por la subida de los tipos de interés, la compraventa de viviendas se hundió en diciembre un 17,8% hasta alcanzar las 59.730 unidades y la concesión de préstamos hipotecarios se desplomó el 22,5%.

Los mayores descensos de las compraventas se dieron en Baleares (-31,6%); Cantabria (-28,5%); Castilla-La Mancha (-26,3%); Andalucía (-23,8%); Madrid (-20,5%) y Castilla y León (-18,3%).

Por lo que respecta al precio, en diciembre la subida se frenó al 0,5% hasta los 1.590 euros/metro cuadrado.

Enfriamiento del mercado

Según los notarios, la recuperación de la actividad y de los precios siguió siendo dinámica en 2022, aunque a menores tasas que en 2021, influenciadas por el anómalo ejercicio 2020 a causa del impacto de la crisis sanitaria y económica. No obstante, una de las tendencias ha sido el enfriamiento progresivo del mercado.

De hecho, las compraventas pasaron de crecer un 22,8% interanual en el primer trimestre de 2022 a descender un 10,6% en el cuarto trimestre, en un contexto marcado por la subida de los tipos de interés.

Por lo que respecta al precio, las subidas se moderaron desde el 11% del primer cuarto del año y al 3,5% del último, situándose incluso muy cerca del 0% en diciembre.