La compra de viviendas cae un 5,7% en marzo y suma dos meses de retrocesos

• En el tercer mes del año, se compraron 55.778 viviendas y bajó más la venta de pisos nuevos
• Solo un 8% de las operaciones fueron sobre vivienda protegida, según el INE

Unos edificios residenciales en Bilbao, País Vasco.

La compraventa de viviendas cayó en marzo un 5,7% interanual, hasta un total de 55.778 operaciones, en un contexto de tipos de interés más elevados para contener la inflación, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este retroceso, la compraventa de viviendas encadena dos meses de tasas negativas después de que disminuyera un 6,6% en febrero.

El descenso se ha debido a la caída tanto de las ventas de segunda mano como las realizadas sobre viviendas nuevas.

Cae más la venta de pisos nuevos

En concreto, la compraventa de pisos usados bajó un 5,3% en el tercer mes del año, hasta sumar 45.309 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos disminuyeron un 7,5%, hasta las 10.469 operaciones.

El 92% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo fueron viviendas libres y el 8%, protegidas. En total, la venta de viviendas libres bajó un 6% interanual, hasta las 51.302 operaciones, en tanto que la de viviendas protegidas retrocedió un 2,8%, hasta sumar 4.476 transacciones.

En tasa mensual (marzo sobre febrero), la compraventa de viviendas se disparó un 11%, su mayor alza en un mes de marzo de los últimos cinco años.

Dos tercios de los compradores son personas físicas

Según el INE, dos de cada tres compraventas de viviendas realizadas en marzo (el 67,7%) se efectuaron entre personas físicas. En total, en marzo se realizaron 37.796 operaciones de este tipo entre personas físicas, un 8,1% menos que en el mismo mes de 2022.

En el acumulado de los tres primeros meses del año, la venta de viviendas se ha reducido un 2,1%, tras retroceder las operaciones sobre viviendas nuevas un 3,9% y bajar las realizadas sobre viviendas usadas un 1,6%.

El pasado mes de marzo, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (227), La Rioja (175) y Murcia (169).

El mercado inmobiliario se desploma en Navarra

En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el tercer mes del año, con 11.310 compraventas, seguida de Comunidad Valenciana (9.230), Cataluña (8.723) y Madrid (6.567).

Doce comunidades vendieron en marzo de 2023 menos viviendas que en igual mes de 2022. Los descensos más acusados se dieron en Navarra (-29,1%), Baleares (-26,8%), Cantabria (-17,9%) y Madrid (-15,3%), mientras que los más moderados fueron para Castilla y León (-0,3%), Murcia (-4,2%) y Andalucía (-6,3%).

Por contra, la compraventa de viviendas subió en marzo en cinco regiones: Canarias, donde aumentaron un 15,9%; Extremadura (8,2%); Asturias (7,2%); Comunidad Valenciana (6,9%) y La Rioja (1,2%).

Crecen las permutas de fincas

En marzo se transmitieron 206.962 fincas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, un 9,8% menos. Por compraventa, bajaron un 7,8% interanual, mientras que las donaciones cayeron un 19,4% anual; las transmitidas por herencia aumentaron un 3,1%, y las operaciones por permuta subieron un 42,9%.

El 86,2% correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 13,8% a fincas rústicas. Las ventas de fincas urbanas bajaron un 7,8% interanual, mientras que las rústicas disminuyeron también un 7,8%, hasta sumar 95.520 y 15.309 operaciones, respectivamente.