Las hipotecas de viviendas se desploman un 15,7% en marzo y el interés medio roza el 3%

• La firma de los préstamos hipotecarios cae por segundo mes consecutivo, según el INE
• El importe medio de una hipoteca de vivienda se sitúa en 142.663 euros

La firma de hipotecas de viviendas cae un 15,7% en marzo

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 15,7% interanual en marzo, hasta sumar 36.182 préstamos, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el descenso de marzo, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena dos meses de tasas negativas tras la caída del 2% que se anotó en febrero.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 1,5% interanual en el tercer mes del año, hasta los 142.663 euros, mientras que el capital prestado disminuyó un 17%, hasta los 5.161,8 millones de euros.

La variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de febrero y marzo ha sido positiva. En 2023, la tasa mensual es del 0,8%. Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2023 es del 0,3%.

El interés ronda el 3%

Tras al alza de tipos de interés acordada por los bancos centrales para intentar contener la inflación, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 3,29% en marzo, su cifra más elevada desde enero de 2017, con un plazo medio de 24 años.

En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,99%, su valor más alto desde abril de 2017, con un plazo medio de 25 años.

El 36,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de marzo a tipo variable, mientras que el 63,9% se firmaron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,72% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,15% en el caso de las de tipo fijo.

Más hipotecas en Andalucía y Cataluña

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo son Andalucía (7.280), Cataluña (6.467) y Comunidad de Madrid (5.515).

Las autonomías en las que se presta más capital son Madrid (1.200,2 millones de euros), Cataluña (1.050,4 millones) y Andalucía (879,5 millones).

Asturias es la única comunidad con tasa de variación anual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas (0,8%) y también la única en la que sube la tasa del capital prestado (1,8%).

Por su parte, las que presentan las mayores caídas interanuales en la firma de préstamos hipotecarios para pisos son Baleares (31%), Madrid (23,7%) y Castilla-La Mancha (22,1%).

Cambios de condiciones

De las 14.176 hipotecas con cambios en sus condiciones, casi un tercio se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 13% al 40,2%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 85,6% al 58,0%.

El euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (81%), como después (54,8%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable sube 0,1 puntos y también sube una décima el de las hipotecas a tipo fijo.