Los cambios en las hipotecas se disparan a máximos históricos ante la escalada de los tipos de interés

• El volumen de hipotecas renegociadas solo en abril supera el total del año pasado
• El tipo de interés medio para los nuevos préstamos hipotecarios es del 3,48%

Una mujer pasa delante del anuncio de una hipoteca.

Las renegociaciones de préstamos hipotecarios se dispararon en abril hasta máximos históricos, según el Banco de España, en un contexto en el que los tipos de interés suben a un ritmo sin precedentes.

Los cambios en las condiciones de las hipotecas abarcaron a préstamos por valor de 2.503 millones de euros, lo que supone el mayor volumen mensual para este tipo de operaciones desde que el Banco de España empezó a ofrecer esta información en 2015.

De hecho, solo el dato de abril ya es más abultado que todas las renegociaciones de 2022 (1.910 millones), 2021 (1.744 millones), 2019 (1.318 millones), 2018 (1.744 millones) y 2017 (2.357 millones).

Las modificaciones pueden darse en los plazos, en el tipo de interés o cambiar de tipo de fijo a variable. El abultado volumen de las renegociaciones coincide con la subida de tipos más rápida de la historia del Banco Central Europeo, con el euríbor en máximos desde 2008.

300 euros más al mes

Las hipotecas variables han experimentado en tres meses encarecimientos en el tipo de interés por encima de los 3,8 puntos porcentuales. Esto supone pagar unos 300 euros más al mes para una hipoteca media, aunque dependiendo del plazo de vencimiento y del capital, el encarecimiento puede ser mucho mayor.

El total de hipotecas firmadas en abril sumó 6.231 millones de euros, lo que supone el mayor nivel desde julio de 2022, así como un alza del 16,1% respecto a marzo.

Los préstamos hipotecarios con menos de un año de vencimiento fueron de 2.456 millones (el 39% del total), mientras que los vencimientos entre 1 y 10 años supusieron el 22%. Las créditos para adquisición de vivienda negociados con un plazo de vencimiento superior a los 10 años se situaron en 2.386 millones de euros, un 38% del total.

Baja la cartera hipotecaria

Las nuevas operaciones no compensan las amortizaciones anticipadas, por lo que el saldo vivo de la cartera hipotecaria de la banca fue de 504.355 millones de euros, su nivel más bajo desde enero de 2021.

El tipo de interés medio fue del 3,48%, siete puntos básicos menos que en marzo. Este descenso se debe a que el tipo de las renegociaciones cayó en 19 puntos básicos, hasta el 3,29%, mientras que el del resto de operaciones se elevó en cinco puntos básicos, hasta el 3,6%.

Por plazos de vencimiento, el tipo de interés al que se firmaron las hipotecas con menos de un año de vencimiento fue del 3,47%, mientras que con plazos superiores al decenio se registró un tipo de interés del 3,09%.

De esta forma, el tipo medio ponderado del saldo vivo de la cartera hipotecaria española fue del 2,86% en el mes de abril, 16 puntos básicos más que en mayo. En comparación con abril de 2022, el tipo medio se ha elevado en 1,72 puntos porcentuales.