La firma de hipotecas cae un 22% en junio y los tipos suben más de un punto hasta el 3,19%

• Hubo un total de 33.478 préstamos y, así, se encadenan cinco meses de descensos
• También se firmaron más de 11.000 hipotecas para cambiar sus condiciones, y el 40% fue para cambiar los tipos de interés

Una persona firma un contrato.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en el pasado mes de junio fue de 33.478 préstamos, lo que significa que bajó un 21,9% con respecto al mismo mes de 2022. Estas tuvieron un tipo de interés medio que siguió al alza y alcanzó el 3,19%, su cifra más alta desde abril de 2017, con un plazo medio de 24 años. Así, se trata del tercer mes consecutivo en el que el tipo de interés supera el 3% y, en comparación con hace un año, el tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda ha crecido en 1,37 puntos y ha alcanzado su nivel más alto en más de seis años. Así lo reflejan los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el descenso interanual de junio, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena cinco meses de tasas negativas, aunque la de junio se ha moderado en casi dos puntos respecto a la registrada en mayo, cuando registró un descenso de un 24%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 0,7% interanual en el sexto mes del año, hasta los 143.796 euros, mientras que el capital prestado disminuyó un 22,5%, hasta los 4.814 millones de euros.

Así, en la primera mitad de 2023, el número de hipotecas para comprar una vivienda se ha reducido un 13,7%, y el capital prestado para ello, un 15%.

Un 60% de hipotecas firmadas fueron a tipo fijo

En junio, el 40% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de junio a tipo variable, el porcentaje más alto desde abril de 2021, mientras que el 60% se firmaron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,84% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,45% en el caso de las de tipo fijo.

Desde hace años, las hipotecas a tipo variable han sido las predominantes en el mercado, aunque desde 2015 las de tipo fijo han ido ganando terreno hasta llegar a representar el 75% de los nuevos préstamos firmados en junio de 2022. Desde entonces -y coincidiendo con la escalada del euríbor-, las hipotecas variables están volviendo a ganar terreno.

Las novaciones caen un 30% y se incrementan los cambios de entidad

En junio se firmaron un total de 11.176 hipotecas para cambiar las condiciones inscritas en los registros de propiedad, lo que supone un descenso del 24,9% respecto a las de junio de 2022.

De todas ellas, 8.633 fueron novaciones (que implican un cambio de condiciones con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 30,6%, mientras que el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 8,6%. El número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) bajó un 9,7%.

Además, de las 11.176 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 40,3% fue para modificar los tipos de interés. Después de esos cambios, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 14,5% al 39,5%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 84,5% al 59,3%. El euríbor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (81,1%), como después (57,8%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable aumenta 0,3 puntos y el de las hipotecas a tipo fijo sube 0,2 puntos.