La compra de vivienda acentúa su caída en julio al 10,5% y acumula seis meses a la baja

• El INE detalla que se vendieron 48.303 pisos y unifamiliares en España en julio
• Cayó más la compra de vivienda de segunda mano (11,2%) que la de obra nueva (7,4%)

Promoción de pisos de obra nueva en Córdoba.

La compraventa de viviendas acentuó su caída en julio hasta retroceder un 10,5% en tasa interanual y contabilizó menos de 50.000 operaciones (48.303) en un contexto marcado por la subida de tipos de interés y el consecuente encarecimiento de la financiación.

Este retroceso interanual, el más pronunciado desde enero de este año, amplía en más de cuatro puntos el registrado en junio (6,4%) y supone el sexto descenso interanual consecutivo de la compraventa de viviendas, según publica el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Además, con respecto al mes anterior (junio) la compra de pisos y unifamiliares descendió otro 10,5%. De esta forma, en lo que va de año las transacciones acumulan una caída del 5,3%, tras retroceder las operaciones sobre viviendas nuevas un 1,2% y bajar las realizadas sobre viviendas usadas un 6,2%.

Baja la vivienda usada y nueva

La disminución de la compraventa de viviendas en julio se ha debido a la caída tanto de las operaciones sobre pisos de segunda mano como a las realizadas sobre viviendas nuevas.

En julio, las ventas de viviendas de segunda mano, las más numerosas al representar casi el 83% del total, siguieron a la baja y registraron una caída del 11,2% interanual, su mayor retroceso desde enero, hasta sumar 40.036 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos disminuyeron un 7,4%, hasta las 8.267 operaciones.

El 92,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en julio fueron viviendas libres y el 7,3%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 10% interanual, hasta las 44.766 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 16,5%, hasta sumar 3.537 transacciones.

Según el INE, dos de cada tres compraventas de viviendas (el 68,4%) se efectuaron entre personas físicas. En total, en julio se realizaron 33.068 operaciones de este tipo entre personas físicas, un 12,4% menos interanual.

Más ventas en Andalucía y la Comunidad Valenciana

El pasado mes de julio, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (189), Murcia (149) y Andalucía (144).

En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el séptimo mes del año, con 9.891 compraventas, seguida de Comunidad Valenciana (7.973), Cataluña (7.726) y Madrid (5.431).

Catorce comunidades vendieron en julio de 2023 menos viviendas que hace un año. Los descensos más acusados se dieron en Galicia (-22,8%), Canarias (-18,2%), Navarra (-17,2%) y Madrid (-16,6%), mientras que los más moderados fueron para País Vasco (-2,5%) y Cantabria (-3,4%).

Por contra, la compraventa de viviendas subió en julio en tasa interanual en tres regiones: Extremadura, donde aumentaron un 5,2%; Asturias (3,8%) y Murcia (0,2%).

Disminuye la compra de fincas un 4,7%

Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron el pasado mes de julio las 170.109, un 4,7% menos que en igual mes del año anterior.

Por compraventa se transmitieron un 8,7% menos de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación bajaron un 5,4% anual; las transmitidas por herencia aumentaron un 3,5%, y las operaciones por permuta se dispararon un 22,1%.

El 87,8% de las compraventas de julio correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 12,2% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas bajaron un 9,1% interanual, mientras que las de fincas rústicas disminuyeron un 6%, hasta sumar 81.005 y 11.257 operaciones, respectivamente.