La venta de vivienda acentúa su caída en agosto al 14,4% y suma siete meses a la baja

• En lo que va de año, las compras de pisos acumulan una bajada del 6,5% interanual
• En agosto, se compraron 49.252 viviendas en España, según el INE

Bloque de pisos de reciente construcción.

La compraventa de viviendas acentuó su caída en agosto hasta retroceder un 14,4% en tasa interanual, hasta 49.252 operaciones, su mayor descenso desde enero de 2021, según la estadística publicada este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La venta de pisos encadena siete meses consecutivos en negativo en un contexto marcado por la subida de tipos de interés y el consecuente encarecimiento de la financiación.

No obstante, con respecto al mes anterior (julio) la compraventa de viviendas se incrementó un 2%. De esta forma, en lo que va de año las transacciones acumulan una caída del 6,5%, tras retroceder las operaciones sobre viviendas nuevas un 2% y bajar las realizadas sobre viviendas usadas un 7,5%.

Bajan más las ventas de viviendas usadas

En agosto las compraventas de segunda mano, las más numerosas al representar casi el 81% del total, siguieron a la baja y registraron una caída del 15,9% con respecto al mismo mes de 2022, hasta contabilizar 39.827 transacciones.

Por su parte, las transacciones de vivienda nueva también se redujeron un 7,3% interanual hasta las 9.425 operaciones.

El 92,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto fueron viviendas libres y el 7,4%, protegidas.

Un particular compra una vivienda libre de segunda mano

En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 14,5% interanual, hasta las 45.615 operaciones, en tanto que de viviendas protegidas retrocedió un 13,9%, hasta sumar 3.637 transacciones.

En tasa intermensual (agosto sobre julio), la compraventa de viviendas subió un 2%, su menor repunte en este mes desde 2021.

Según el INE, dos de cada tres compraventas de viviendas realizadas en agosto (el 68,3%) se efectuaron entre personas físicas. En total, en agosto se realizaron 33.631 operaciones de este tipo entre personas físicas, un 15,2% menos que en el mismo mes de 2022.

El mercado inmobiliario se contrae

El pasado mes de agosto, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (192) y Andalucía y Cantabria, ambas con 154.

En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el octavo mes del año, con 10.519 compraventas, seguida de Comunidad Valenciana (8.093), Cataluña (7.208) y Madrid (5.518).

Quince comunidades vendieron en agosto de 2023 menos viviendas que en igual mes de 2022. Los descensos más acusados se dieron en Baleares (37,7%), Canarias (25,6%), Madrid (22,9%) y Cataluña (17,1%), mientras que los más moderados fueron para Castilla-La Mancha y Castilla y León (0,9% en ambos casos).

Por contra, la compraventa de viviendas subió en agosto en tasa interanual en dos regiones: Navarra, donde las operaciones aumentaron un 8,7%, y Asturias (3,7%).

Menos fincas

Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron el pasado mes de agosto las 166.982, un 7,3% menos interanual.

Por compraventa se transmitieron un 11,5% menos de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación bajaron un 4,8% anual; las transmitidas por herencia aumentaron un 2,4%, y las operaciones por permuta se dispararon un 46,8%.

El 88,3% de las compraventas de agosto correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 11,7% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas bajaron un 12,6% interanual, mientras que las de fincas rústicas disminuyeron un 1,8% en relación a agosto de 2022, hasta sumar 82.904 y 11.013 operaciones, respectivamente.