La compra de viviendas modera su caída en octubre al 11% interanual

• En el décimo mes del año, cambiaron de manos 45.903 viviendas, según el INE
• Los pisos de segunda mano caen un 13,5%, mientras que repunta un 0,8% la venta de obra nueva

Unos edificios residenciales en Bilbao, País Vasco.

La compraventa de viviendas suavizó su caída en octubre hasta el 11,1%, encadenando nueve meses en negativo, sin embargo, las operaciones crecieron un 4,1% frente al mes anterior, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Tras la nueva caída interanual de octubre, mes en el que se contabilizaron 45.903 operaciones, la venta de viviendas acumula un descenso en el año del 8,7% debido al impacto que han tenido las sucesivas subidas de los tipos de interés y el consecuente encarecimiento de la financiación.

Por tipo de vivienda, las transacciones de segunda mano, las más numerosas del mercado al concentrar el 80% del total, cayeron en octubre un 13,5% con respecto al mismo mes de 2022 y sumaron 37.056 unidades. Salvo en enero, han descendido en todos los meses del año.

Por su parte, la compraventa de vivienda nueva creció ligeramente, un 0,8%, hasta las 8.847 transacciones. Un incremento que no se daba desde junio.

Avance mensual del 4%

A pesar de esta nueva caída interanual de las compraventas, que si bien se ha moderado, las compraventas crecieron un 4,1% con respecto a septiembre.

Cabe recordar que en septiembre las compraventas agudizaron su caída al 23,7% interanual, su mayor bajada desde junio de 2020, con 44.086 operaciones, la cifra más baja desde abril, y el noveno mes de un ejercicio con menos operaciones de los últimos tres años. De hecho, la compra de viviendas lleva 9 meses a la baja, los cuatro últimos a tasas de dos dígitos.

Por antigüedad de la vivienda, las compraventas de aquellas nuevas crecieron un 8,2% en octubre frente al mes anterior, mientras que las de segunda mano se incrementaron un 3,2%.

El mercado de la vivienda no superará el récord de compraventas en 2024

Un piso libre de segunda mano

El perfil más habitual es una vivienda libre, ya usada, que compra un particular. Desde el pasado mes de enero, la compraventa de vivienda usada ha sido la que más ha caído, casi un 10%, mientras que en el caso de la nueva el descenso se modera hasta el 3,6%.

Por régimen de vivienda, las libres supusieron en octubre casi el 93% de todas las operaciones, un total de 42.578, lo que supone una caída interanual del 10,4%.

La vivienda protegida, que no llega a 8% del total de compraventas, sumó 3.325 transacciones en octubre, el 19% menos que en el mismo mes del año pasado.

Por otro lado, el número de compraventas de viviendas realizadas entre personas físicas en el mes de octubre es de 31.784, lo que supone un 11,7% menos que en el mismo mes de 2022.

Por comunidades autónomas, la compraventa de vivienda cayó en octubre en once comunidades con respecto al pasado año, siendo los mayores descensos los de Baleares (29,8%), Cantabria (25,4%) y Canarias (20,5%).

Por encima de la media también se situaron las caídas de Andalucía (18%); La Rioja (15,4%); País Vasco (14,9%); Cataluña (11,5%) y Comunidad Valenciana (11,4%). En el caso de Madrid, uno de los grandes mercados, las operaciones cayeron un 9,1%.

Por el contrario, las transacciones de vivienda subieron en cinco comunidades: Navarra (10,1%); Extremadura (6,7%); Asturias (3,4%); Castilla-La Mancha (3%) y Murcia (2,5%).

En octubre se inscribieron en los registros de la propiedad 167.771 fincas, un 0,8% menos. Las compraventas de fincas registradas disminuyeron un 6,4% en tasa interanual con 88.530 operaciones.

Sin embargo, las permutas crecieron un 15,3% (436); las herencias un 7,3% (41.250 unidades) y las donaciones el 0,3% (3.741). Otras operaciones (concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, daciones en pago, ejecuciones hipotecarias o adjudicaciones judiciales, entre otras) sumaron 33.814, el 5,3% menos.