La compra de viviendas cae un 15,1% en noviembre y suma diez meses a la baja

• En noviembre, se realizaron 46.888 compraventas de vivienda, según el INE
• La venta de pisos de segunda mano bajó un 16% y la de nuevos, un 11%

Bloque de pisos de reciente construcción. GETTY IMAGES

La compraventa de viviendas bajó un 15,1% interanual en noviembre, hasta 46.888 operaciones, su cifra más baja en este mes desde 2020, en un contexto de tipos de interés más elevados, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este retroceso interanual, que amplía en cuatro puntos el registrado en octubre (11,1%), la compraventa de viviendas encadena diez meses de tasas interanuales negativas. 

El descenso se ha debido tanto a la caída de las operaciones sobre pisos de segunda mano, como al retroceso en la venta de viviendas nuevas. En concreto, la compra de viviendas usadas bajó un 16%, hasta sumar 38.015, mientras que las transacciones de pisos nuevos disminuyeron un 11,1% interanual, hasta las 8.873.

El 93,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre de 2023 fueron viviendas libres y el 6,9%, protegidas. En total, la compra de viviendas libres bajó un 14,4% interanual, hasta las 43.654 operaciones, en tanto que la de viviendas protegidas se desplomó un 23,5%, hasta sumar 3.234 transacciones.

En tasa intermensual (noviembre de 2023 sobre octubre del mismo año), la compraventa de viviendas subió un 2,1%, mientras que en los once primeros meses de 2023 se ha reducido un 9,3%, con caídas del 4,3% en el caso de las viviendas nuevas y del 10,4% en el de las viviendas usadas.

Más ventas de pisos en Andalucía

Por comunidades autónomas y en valores absolutos, Andalucía fue la región que más compraventas sobre viviendas realizó en noviembre, con 9.857, seguida de Comunidad Valenciana (7.924), Cataluña (7.445) y Madrid (5.064). 

Catorce comunidades vendieron en noviembre de 2023 menos viviendas que en igual mes de 2022. Los descensos más acusados se dieron en Extremadura (34,5%), La Rioja (28,3% menos) y Madrid (25,7%), mientras que los más moderados fueron para Aragón (2,2%) y Castilla y León (7,8%).

En el otro extremo, solo en tres comunidades se vendieron más pisos: Asturias (6,6%), Cantabria (5,1%) y Castilla-La Mancha (2,6%). 

Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron las 179.355, un 4,2% menos que en noviembre de 2022. 

Por compraventa se transmitieron un 10,3% menos, por donación bajaron un 0,5% anual; las transmitidas por herencia disminuyeron un 0,7%, y las operaciones por permuta retrocedieron un 19,6%.

El 86,1% correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 13,9% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas bajaron un 10,8%, mientras que las de fincas rústicas cayeron un 7,1%, hasta sumar 80.893 y 13.034 operaciones, respectivamente.