El precio de la vivienda cierra 2023 en máximos desde 2010 tras encarecerse un 5,3%

• El precio medio del metro cuadrado es de 1.842 euros, según el Ministerio de Vivienda
• Madrid es la comunidad más cara con 3.080 euros el metro cuadrado y Extremadura, la más barata

Imagen de archivo de un conjunto de pisos

El precio de la vivienda libre cerró 2023 con una subida del 5,3% hasta los 1.842,3 euros/m2, el importe más elevado que registra desde mediados de 2010, según los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Con respecto a los tres meses previos el precio de la vivienda se encareció un 1,6% en el cuarto trimestre, un año que estuvo marcado por la subida de los tipos de interés para contener la inflación, que enfrió el mercado de compraventas y de hipotecas pero que no impactó negativamente en los precios.

A lo largo del ejercicio el precio de la vivienda se fue incrementando progresivamente. En concreto, tanto en el primer como en el segundo trimestre de 2023 la vivienda subió un 3%, un porcentaje que se incrementó hasta el 4,2% en el tercer trimestre y que acabó el año superando el 5%.

Con este nuevo incremento, el precio de la vivienda lleva creciendo de forma ininterrumpida desde el segundo trimestre de 2021.

Además, con los datos de cierre de 2023, el precio de la vivienda no registraba un importe tan alto desde el segundo trimestre de 2010, cuando alcanzó los 1.848 euros/m2.

Cabe destacar que la vivienda encadena así dos trimestres consecutivos por encima de los 1.800 euros, un importe que no se alcanzaba desde el cuarto trimestre de 2010.

Se encarece más la segunda mano

Aquella de hasta cinco años de antigüedad se encareció un 4% en tasa interanual en el cuatro trimestre de 2023 y un 0,1% con respecto a los tres meses previos hasta alcanzar los 2.167 euros por metro cuadrado. 

Se trata del mayor importe que registra desde 2010, cuando empieza a estar disponible la serie histórica del ministerio para esta categoría.

Por su parte, el precio de la vivienda de más de cinco años fue de 1.833 euros por metro cuadrado, el 5,4% más que el año anterior y el 1,7 % superior al del tercer trimestre.

Se trata del importe más alto que registra la vivienda con más antigüedad desde el arranque de 2010, cuando superó los 1.835 euros.

En el caso de la vivienda protegida el precio fue de 1.166,8 euros por metro cuadrado, el importe más alto desde 2005, y que supone además un aumento del 0,8 % más en tasa interanual y del 0,2 % superior en tasa trimestral.

Baleares encabeza las subidas

En el cuarto trimestre del año el precio de la vivienda se encareció en todas las comunidades autónomas y los mayores incrementos interanuales se dieron en las islas Baleares que rozaron el 10% de subida (9,7%); Comunidad Valenciana (8,8%); Canarias (7,5%); Murcia (6,8%); Andalucía (6,7%) o la Comunidad de Madrid (6,6%).

Atendiendo al precio medio del metro cuadrado, la más cara de España es Madrid, la única comunidad que supera los 3.000 euros (3.080 euros). A continuación se situaron Baleares (2.958 euros), País Vasco (2.565 euros) y Cataluña (2.233 euros).

Por el contrario, los precios más bajos se localizaron en Extremadura (883 euros) y en Castilla-La Mancha (943 euros), siendo las únicas en las que el precio del metro cuadrado está por debajo de los 1.000 euros.

En el conjunto del año se contabilizaron 637.057 tasaciones, siendo un requisito básico a la hora de solicitar una hipoteca, el 6% menos que en el año anterior.