El precio de la vivienda sube un 4% en 2023 y suma una década de alzas

• Andalucía, Navarra y Ceuta concentran los mayores incrementos
• La vivienda nueva se encareció de media un 8% en todo 2023 y la usada, un 3,6%

Un bloque de vivienda en Madrid

El precio de la vivienda subió un 4% de media en 2023, un año marcado por la subida de los tipos de interés, lo que supone moderar el incremento registrado un año antes y encadenar una década de subidas, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este jueves.

La subida media de 2023 es, sin embargo, 3,4 puntos inferior a la registrada en 2022, cuando se encareció un 7,4% de media, su mayor avance desde 2007, un año en el que el incremento rozó el 10%.

Estabilización de precios

En el primer trimestre del año, la vivienda se encareció un 3,5% en comparación con le mismo periodo del año pasado. En el segundo, el crecimiento fue de un 3,6%; en el tercero se aceleró hasta el 4,5%, y en el cuarto se situó en el 4,2%, lo que confirmó una estabilización de los precios, que han seguido creciendo a pesar de que el mercado inmobiliario experimentó en 2023 un frenazo en el número de compraventas y de hipotecas tras las subidas de tipos.

Con este nuevo incremento, el precio de la vivienda lleva subiendo de forma ininterrumpida desde el segundo trimestre de 2014. Una senda alcista que se retomó tras seis años a la baja, que comenzó en el segundo trimestre de 2008, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. De acuerdo con la serie histórica del INE, las subidas entonces, en pleno bum del sector, llegaron a alcanzar en un trimestre el 13%.

La vivienda nueva subió un 8% en 2023

Por tipo de vivienda, la vivienda nueva se encareció un 7,5% en el último trimestre de 2023, 3,5 puntos inferior a la del trimestre precedente. La vivienda de segunda mano creció el 3,6%, cuatro décimas por encima de la registrada el trimestre anterior.

Con todo, la vivienda nueva se encareció de media en todo 2023 un 8%, su mayor alza desde 2007, cuando aumentó un 11,9%. Con el incremento del año pasado, el precio de la vivienda nueva acumula diez ejercicios de alzas. La vivienda usada, por su parte, subió un 3,2% de media en 2023.

Teniendo en cuenta la variación trimestral, en el tercer trimestre de 2023 el precio de la vivienda cayó entre octubre y diciembre un 1,1% con respecto al trimestre anterior. La vivienda nueva fue la que más se ajustó, un 1,4% con respecto a los tres meses previos, mientras que la usada se abarató un 1%.

Andalucía, Navarra y Ceuta concentran los mayores incrementos en 2023

Según los datos del INE, las mayores subidas interanuales de precios se produjeron en Andalucía (5,3%), la Comunidad Foral de Navarra (4,7%), Canarias y Comunidad de Madrid (4,5% ambas). También están por encima de la media Cantabria, Aragón, Islas Baleares, Comunidad de Madrid y Canarias.

Por el contrario, las menores alzas se dieron en Castilla-La Mancha (2,1%), Extremadura (2,2%) y Melilla (3,2%).

Si se tiene en cuenta la variación trimestral, la única comunidad en la que subió el precio de la vivienda fue en Murcia, un 0,4% con respecto a los tres meses anteriores. Por otro lado, las mayores caídas se dieron en Navarra (con un descenso del 2,1%), Asturias (un descenso del 1,9%) y Galicia (donde cayó el 1,7%),