El plazo para reclamar gastos hipotecarios arranca al anularse la clausula abusiva

• El Tribunal de Justicia de la UE dice que el plazo no cuenta al cancelar el préstamo
• Tampoco la fecha en la que el Tribunal Supremo considero que eran cláusulas abusivas

Entrega de llaves, tras la firma de una hipoteca. Gettyimages/Witthaya Prasongsin

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha sentenciado que el plazo de prescripción para reclamar los gastos hipotecarios cuando la cláusula del contrato es abusiva debe empezar a contar desde el momento en que haya una sentencia firme que declare nula esa cláusula. 

La corte se pronunció en este sentido en dos sentencias a petición del Tribunal Supremo español y de un juzgado de instrucción de Barcelona sobre dos casos de clientes que reclaman a Banco Santander y a Caixabank, respectivamente, los gastos de apertura de la hipoteca después de que se declararan abusivas y se anularan.

En ambos casos, los bancos alegaron que el plazo había expirado porque empezó a correr en el momento en que se pagaron (1999 y 2007). 

Conocimiento cierto cuando se anula

En los fallos de este jueves, el TJUE señala que el consumidor tiene un conocimiento cierto de que la cláusula que se le aplicó era irregular en el momento en que se declara abusiva y nula.

Por consiguiente, "en principio, es desde esa fecha cuando está en condiciones de hacer valer eficazmente los derechos que le confiere la Directiva (sobre cláusulas abusivas) y, por lo tanto, cuando puede empezar a correr el plazo de prescripción de la acción de restitución". 

El Tribunal aclara que la legislación europea se opone a fijar como inicio del plazo de prescripción el momento del pago de los gastos porque eso supondría que, en el momento en que los consumidores reclamaron, ya habría prescrito. 

No cuenta desde el fallo del Supremo

Asimismo, se opone a que el plazo empiece a correr en la fecha en la que el tribunal supremo nacional dictó sentencias anteriores en las que se declararon abusivas cláusulas tipo que se corresponden con las cláusulas en cuestión.

Señalar esa fecha como momento de inicio del periodo de prescripción permitiría a los bancos, en multitud de casos, quedarse con las cantidades adquiridas indebidamente en detrimento del consumidor, dice el TJUE. 

Aclara además en su respuesta al Supremo español que esta misma razón se aplica a las sentencias del propio TJUE, que tampoco pueden usarse para fijar la fecha de inicio del plazo de prescripción.

"Varapalo a jueces y bancos"

La asociación de consumidores Asufín considera que se trata de "un nuevo varapalo del TJUE a numerosos jueces y a los propios bancos", que se escudaban en sentencias del Tribunal Supremo para determinar los plazos de reclamación de gastos. 

La presidenta de Asufín, Patricia Suárez, subraya que "es una gran noticia para los consumidores de nuestro país, que podrán reclamar cláusulas abusivas sin miedo a que sean tildados de haber reclamado tarde y mal".

La corte europea recuerda que en sus sentencias no zanja si unas cláusulas concretas son abusivas, sino que deja su examen concreto al juez nacional, por lo que los consumidores no pueden deducir de la resolución de este tribunal que cláusula específica contenida en su contrato sea abusiva.