La firma de hipotecas sobre viviendas se dispara un 28% en abril tras la caída de marzo

• Se ha firmado un total de 34.264 préstamos hipotecarios, la mayor cifra desde abril de 2010
• El tipo de interés medio se modera al 3,38% en abril

Aumenta el 'stock' de vivienda nueva a pesar de crecer el número de firmas de hipotecas

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 28% en abril respecto al mismo mes de 2023, hasta sumar 34.264 préstamos, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Además, el tipo interés medio se ha moderado con respecto al mes anterior que el del mes anterior, hasta el 3,38%.

Con el avance interanual de abril, el más elevado desde enero de 2022, la firma de hipotecas sobre viviendas vuelve a tasas positivas después de haberse hundido en marzo un 18%. No obstante, al hacer la comparativa, hay que tener en cuenta el efecto Semana Santa, pues este año se ha celebrado en marzo y en 2023 tuvo lugar en abril. 

En total, se han registrado 34.264 préstamos, lo que supone la mayor cifra en un abril desde 2010. Hace 14 años, el número de hipotecas firmadas superaba las 50.000.

Por otro lado, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 1,5% interanual en el cuarto mes del año, hasta los 139.328 euros. Mientras, el capital prestado se disparó un 30%, su mayor alza desde mayo de 2022, hasta rozar los 4.774 millones de euros. 

Para todo tipo de fincas, es decir, para la compra de viviendas y de fincas urbanas y rústicas, la cifra de hipotecas inscritas en abril en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) también subió, un 26,9%. Ahora bien, su importe medio se redujo un 4,3%, hasta los 152.557 euros. 

En tasa intermensual (abril sobre marzo), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 15,5%, mientras que el capital prestado avanzó un 17,4% y el importe medio creció un 1,6%. En cuanto a las cifras del primer cuatrimestre del año, el número de hipotecas para comprar vivienda se ha incrementado un 23,2%, con un aumento del capital prestado del 19% y una reducción del importe medio del 3,4%

El tipo de interés medio se modera

El tipo de interés medio fijado por las entidades para estas nuevas hipotecas sobre viviendas bajó en abril al 3,38%, frente al 3,41% de marzo, pero ya son 13 meses consecutivos con tipos por encima del 3%. Además, el plazo medio de amortización se situó en 24 años, uno más que el mes anterior.

El 48,1% de las hipotecas se constituyó en abril a tipo variable, su porcentaje más alto desde enero de 2021, mientras que el 51,9% se formalizaron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,25% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,51% para las de tipo fijo. 

Por comunidades: Andalucía y Cataluña, las que más hipotecas firman

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril de este año fueron Andalucía (7.046), Cataluña (5.785) y Madrid (5.494). Además, 15 comunidades firmaron el pasado mes de abril más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2023, destacando los ascensos de País Vasco (+48,9%), Castilla-La Mancha (+42,5%), Comunidad Valenciana (+38,9%) y Cantabria (+34,1%). 

Por contra, los préstamos para la compra de vivienda bajaron en las comunidades de Aragón, con una caída del 16,8%, y Extremadura, donde se redujeron un 14,4% interanual. 

Más hipotecas renegocian sus condiciones

El número total de hipotecas que modificaron alguna de sus condiciones aumentó el pasado abril un 19% interanual, hasta los 11.859 contratos. El 69,3% de estos cambios estuvieron relacionados con los tipos de interés, explican los datos del INE.

Las novaciones (o modificaciones pactadas con la misma entidad financiera) aumentaron un 44,8%, mientras que las subrogaciones al deudor (cambia el titular) disminuyeron un 70% y las subrogaciones al acreedor (cambia la entidad), bajaron casi un 80%.