El precio de la vivienda nueva alcanza máximos históricos en junio al subir un 4,3%

• El precio de la vivienda nueva cerró junio en 2,930 euros/m2, según un informe de la Sociedad de Tasación
• Cataluña es la comunidad donde el valor por metro cuadrado es más caro

Bloque de viviendas en Tenerife GETTY IMAGES

El precio de la vivienda nueva cerró junio en 2.930 euros por metro cuadrado, tras encarecerse en 4,3% con respecto a hace un año. Así, alcanza el máximo de la serie histórica, a pesar de moderarse por sexto trimestre consecutivo, según los datos de la Sociedad de Tasación (ST).

Con estas cifras, el precio medio de una vivienda tipo de obra nueva, con una superficie de 100 metros cuadrados, alcanzaría los 293.000 euros. Esta es la cifra más alta de la serie histórica de Sociedad de Tasación para esta tipología y se sitúa cerca de la barrera de los 300.000 euros. De hecho, son 12.100 euros más que hace doce meses.

El estudio de la Sociedad de Tasación se ha realizado entre marzo y junio y se han tenido en cuenta más de 39.600 viviendas, correspondientes a 2.192 promociones. A partir de estos datos, también prevé que esta tendencia alcista del precio medio de la vivienda nueva continúe durante los próximos meses. Así, para el cierre del tercer trimestre de 2024 se proyecta un precio medio de 2.955 euros/m², lo que supondría un incremento anual del 4,1%. 

Cataluña, la comunidad con el precio más alto

La comunidad autónoma que registró un mayor precio de la vivienda nueva fue Cataluña, donde el metro cuadrado costaba 4.662 euros. El top 3 lo completan la Comunidad de Madrid (4.493 euros/m2) y Euskadi (3.240 euros/m2).

Durante el último año todas las comunidades autónomas registraron incrementos anuales, pero fue en Baleares donde el precio se incrementó más, al encarecerse un 5,2%. La segunda región con mayor crecimiento fue Madrid (5,2%).

En el otro lado de la balanza, la autonomía donde el precio de la vivienda nueva creció menos fue Castilla-La Mancha, con una variación interanual del 2,2%.

Por capitales, Barcelona (5.262 euros/m2) registró el precio medio más elevado a junio de 2024, seguida de Madrid (4.493 euros/m2) y San Sebastián (4.378 euros/m2). Estas tres ciudades fueron las únicas que superaron la barrera de los 4.000 euros. 

Más accesible a pesar de la subida de precios

Por otro lado, el Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma, continúa por encima de lo recomendable pese a la mejora generalizada. Solo hay cuatro comunidades con un índice inferior a la media nacional: Baleares, Madrid, Cataluña y País Vasco.  

Según señala también la firma de tasación, se observa una incipiente recuperación en términos de actividad inmobiliaria e hipotecaria tras la desescalada de los tipos de interés. Aun así, advierte que sigue habiendo una escasez de nuevo producto terminado, insuficiente para hacer frente a la demanda actual, lo que hace que suban los precios, en algunas ciudades muy próximos a sus máximos.