La compraventa de viviendas modera su caída en junio al 6,1% y suma dos meses de retrocesos

• Este descenso interanual en junio se debe principalmente a la caída de las operaciones sobre viviendas usadas
• Todas las comunidades registran caídas, salvo Galicia, Murcia y La Rioja

Un hombre mira el escaparate de una inmobiliario en Mahón, Menorca EFE/ David Arquimbau Sintes

La compraventa de viviendas registró en junio, por segundo mes consecutivo, un descenso del 6,1% con respecto al mismo mes de 2023. En total, se contabilizaron hasta un total de 50.099 operaciones, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE). 

Con este descenso, la compraventa de viviendas sigue registrando por segundo mes consecutivo tasas negativas, después del desplome que experimentó en mayo, del 21,5%. Así, se observa una moderación de la caída, ya que la adquisición de estos inmuebles subió un 13,8% en junio con respecto a mayo. Ahora bien, en los seis primeros meses de 2024 ha disminuido un 4,5%, con respecto al mismo periodo del año pasado.

"La razón hay que encontrarla en que cada vez hay menos oferta disponible, lo que a su vez está haciendo que los precios sigan aumentando", explica el portavoz de Fotocasa, Beñat del Coso, a TVE. Además, no cree que la situación mejore de cara a final de año, ya que apunta que "no se ve en el horizonte nada que pueda hacer aflorar un nuevo stock en el medio plazo".

En cambio, el economista de BBVA Research, Miguel Cardoso, argumenta que "conforme se continúe creando empleo y se reduzcan las expectativas de tipos de interés, muy probablemente veamos que las ventas aumenten este año un 5-10%".

Las transacciones realizadas sobre pisos nuevos aumentaron un 0,9%, hasta las 10.209 y representando el 20,4% de las operaciones. Así, la caída de las operaciones sobre viviendas usadas, que disminuyeron un 7,8% interanual, ha sido la razón principal del descenso interanual de la compraventa en junio. "Se están produciendo en torno a 100.000-200.000 viviendas cuando se están creando 400.000-500.000 hogares por año", explica Cardoso a TVE.

El 92,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en el sexto mes del año fueron viviendas libres y el 7,3%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 5,6% interanual, hasta las 46.458 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas cayó un 11,9%, hasta sumar 3.641 transacciones. 

Todas las comunidades registran caídas en junio, salvo tres

Por comunidades autónomas y en valores absolutos, Andalucía fue la región que más compraventas sobre viviendas realizó durante el sexto mes del año, con 10.489. Comunidad Valenciana (7.894) se encuentra en segundo lugar, seguida de Cataluña (7.378) y Madrid (6.550). 

Además, todas las comunidades registraron caídas en este mes de junio, salvo Galicia (+10%), Murcia (+6%) y La Rioja (+0,3%). Las que presentaron los menores descensos en las compraventas de viviendas fueron Andalucía (-0,1%), Extremadura (-0,2%) y Madrid (-0,6%). Por su parte, Canarias (-20,1%), Baleares (-17,6%) y Aragón (-14,2%) registraron las tasas más negativas. 

Baja un 8,6% el total de fincas transmitidas

El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de junio fue de 175.540, lo que supuso un 8,6% menos que en el mismo mes de 2023. 

Por compraventa se transmitieron un 8,9% menos de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación cayeron un 2,7% interanual. Por otro lado, las transmitidas por herencia bajaron un 13,4% y las operaciones por permuta disminuyeron un 14,4%. 

El 86,9% de las compraventas registradas en junio correspondieron a fincas urbanas y el 13,1% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 60,1% fueron compraventas de viviendas. Asimismo, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 4,9% en junio en tasa anual y el de fincas urbanas un 9,4%.