La firma de hipotecas sobre viviendas baja un 5,5% en junio y el interés medio repunta al 3,26%

• Se constituyeron 31.526 préstamos para viviendas con un importe medio de 146.117 euros, un 1,9% más
• El 42,6% fueron a tipo variable, mientras que el 57,4% lo hicieron a tipo fijo

Un portal de una vivienda con un cartel de un piso en venta Eduardo Parra / Europa Press

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas retrocedió un 5,5% en junio en comparación con el mismo mes de 2023, hasta sumar 31.526 préstamos. Además, el tipo de interés medio para estas hipotecas alcanzó en el 3,26%, ligeramente por encima del 3,25% de mayo. Ambas tasas son las más bajas en lo que va de año y, además, hay que remontarse a agosto y septiembre de 2023 para encontrar porcentajes similares. Así lo revelan los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con la caída interanual en junio, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena dos meses seguidos de bajadas tras el retroceso del 18,2% que experimentó en mayo. En retrospectiva, después de este dato de junio, el número de hipotecas sobre viviendas ha caído en 14 de los últimos 16 meses.

Además, si se mira al acumulado anual, hasta el mes de junio las hipotecas firmadas sobre viviendas cae un 4,7% con respecto al dato de 2023.

Además, las 31.526 hipotecas firmadas este mes de junio representan el número más bajo para un mes de junio desde 2020, cuando se firmaron 26.890 contratos.

Por otro lado, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 1,9% con respecto a junio del año pasado, hasta los 146.117 euros, mientras que el capital prestado disminuyó un 3,7%, hasta los 4.606 millones de euros.

El tipo de interés medio en junio, del 3,26%, es nueve décimas superior al de hace un año (3,17%), y con esta cifra de junio se acumulan 15 meses consecutivos con tipos por encima del 3%.

La firma de hipotecas sube en Asturias, Navarra y Cataluña

Las comunidades con las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en junio fueron Principado de Asturias (donde se han incrementado un 6,8%), la Comunidad Foral de Navarra (donde han subido un 5,2%) y Cataluña (con un alza del 2,3%).

Por su parte, las que presentaron mayores descensos en sus tasas anuales fueron Canarias (donde caen un 26,2%), País Vasco (con un retroceso del 23,3%) e Islas Balears (donde bajan un 22,7%).

El 57% de hipotecas se firmaron a tipo fijo

El 42,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en junio a tipo variable, mientras que el 57,4% lo hicieron a tipo fijo, el porcentaje más alto desde el pasado mes de enero. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,06% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,44% para las de tipo fijo.

Esto se produce en un entorno en el que el euríbor a 12 meses, el indicador más utilizado en España para calcular las hipotecas variables, prevé cerrar agosto a la baja, con una tasa media del entorno del 3,17%, su quinta caída consecutiva y su nivel más bajo desde diciembre de 2022.

Este nuevo retroceso en el euríbor quizá comience a notarse para los próximos análisis. Mientras tanto, las hipotecas fijas sobre viviendas continúan ganando terreno a las mixtas.

Suben las novaciones

En junio hubo un total de 9.500 novaciones sobre hipotecas (modificaciones con la misma entidad financiera), lo que supone un aumento del 11,9% con respecto al mismo mes de 2023, mientras que las subrogaciones al deudor (cambio de titular) disminuyeron un 75,9%, con 120 tramitaciones.

Por otro lado, hubo 378 subrogaciones al acreedor (cambio de entidad), un 81,1% menos.

El 77,8% de las 9.998 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Cae la firma de hipotecas para fincas

Además, en junio se firmaron un total de 40.324 hipotecas para fincas, de las que 729 correspondieron a fincas rústicas y el resto, 39.595, a fincas urbanas. El número total de hipotecas para fincas cae un 6,8% con respecto a junio de 2023, y un 5,9% si se mira el acumulado del año.

Además, el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) cayó un 1,7% con respecto a junio del año pasado.