La vivienda se encarece un 5,7% en el segundo trimestre del año y marca el precio más alto desde 2009

• El precio de la vivienda libre sube así hasta los 1.895,6 euros por metro cuadrado
• Baleares y Madrid, las únicas comunidades por encima de los 3.000 euros por metro cuadrado

El precio de la vivienda, sin techo

El precio de la vivienda libre se ha encarecido un 5,7% en el segundo trimestre del año hasta los 1.895,6 euros por metro cuadrado. Este es el importe más elevado que se registra desde el tercer trimestre de 2009, según los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Con este nuevo incremento, el precio de la vivienda acentúa su subida después de elevarse un 4,3% en los tres primeros meses del año. Entre abril y junio, el precio de la vivienda se incrementó un 1,6% con respecto al trimestre anterior. Además, la vivienda encadena así cuatro trimestres consecutivos por encima de los 1.800 euros y roza los 1.900 euros/m2, valor que no se registra desde el segundo trimestre de 2009.

Estas subidas en los dos primeros trimestres del año se producen después de que el precio de la vivienda cerrara 2023 con un alza del 5,3% hasta los 1.842,3 euros/m2. Todo ello en un ejercicio que estuvo fuertemente marcado por las sucesivas subidas de los tipos de interés para contener la inflación, que enfriaron el mercado de compraventas y de hipotecas, pero que no impactaron negativamente en los precios, que siguen al alza ante la falta de oferta para atender la demanda.

A pesar del importante alza del precio de la vivienda en estos últimos años, aún no alcanza los valores máximos registrados en plena burbuja inmobiliaria. Desde 1995, cuando empiezan a estar disponibles los precios de la vivienda de esta estadística, el precio más alto se registró en los tres primeros meses de 2008, cuando se rebasaron los 2.100 euros/m2.

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La vivienda más antigua sube con mayor fuerza

Por tipo de vivienda, aquella de hasta cinco años de antigüedad ha subido un 3,4% en tasa interanual en el segundo trimestre de 2024 y un 0,8% con respecto a los tres meses previos hasta alcanzar los 2.217 euros por metro cuadrado. 

Por su parte, el precio de la vivienda de más de cinco años se ha encarecido con mayor fuerza tras registrar un precio de 1.886 euros por metro cuadrado, 5,8% más que el año anterior y 1,6% superior al del segundo trimestre de este año. Desde 2010, cuando empieza a estar disponible la serie histórica del ministerio para ambas categorías, no se observaba un precio tan alto.

En el caso de la vivienda protegida, el precio fue de 1.169,4 euros por metro cuadrado entre abril y junio, lo que arroja un aumento del 0,4% más en tasa interanual y del 0,2 % superior en tasa trimestral. Desde 2005, cuando empieza la serie histórica disponible, no se observa un importe tan alto.

Baleares, a la cabeza de las subidas con un 8% más

En el segundo trimestre del año el precio de la vivienda se ha encarecido en todas las comunidades autónomas y los mayores incrementos con respecto al año pasado se dieron en Baleares (8,3 %). A continuación han destacado los incrementos de Andalucía (7,5%); Madrid (7,4%); Murcia (6,6%); Navarra (6,1%); Cataluña (5,3%) o Castilla-La Mancha y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (5,1%, respectivamente).

Atendiendo al precio medio del metro cuadrado de la vivienda, los más caros de España se localizan en la Comunidad de Madrid (3.198 euros)y en Baleares (3.108,7 euros), siendo las únicas por encima de los 3.000 euros/m2. Por detrás se situaron País Vasco (2.620 euros) y Cataluña (2.287 euros).