La compraventa de viviendas modera su subida al 0,6% en agosto y la firma de hipotecas crece un 7,7%

• Hubo 47.521 compraventas de vivienda inscritas y 29.421 hipotecas sobre vivienda, según el Registro de la Propiedad
• Contrasta con datos de julio, cuando la compraventa se impulsó un 19,4% y las hipotecas subieron un 23,5%, según el INE

Un bloque de viviendas en Madrid. GETTY IMAGES

La compraventa de viviendas aumentó en agosto un 0,6% con respecto al mismo mes de 2023, mientras que las hipotecas constituidas sobre vivienda subieron en mayor medida, un 7,7%. Todo ello se produce en un contexto marcado por las rebajas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE).

Así lo reflejan los datos avanzados este martes por el Colegio de Registradores de la Propiedad a partir de las operaciones inscritas. Estas cifras, sin embargo, contrastan con el dato de julio, cuando la compraventa de viviendas creció un 19,4% y las hipotecas para la compra de una casa se dispararon el 23,5%, según datos provisionales del Instituto Nacional de Estadística (INE).

En concreto, en agosto se contabilizaron 47.521 compraventas de vivienda inscritas, 265 operaciones más con respecto a agosto del año pasado, cuando se alcanzaron 47.256 inscripciones.

Por el contrario, el número total de compraventas que no solo incluye viviendas cayó en agosto un 1,7% con respecto a un año antes. Así, se registraron 88.936 compraventas totales, unas 1.500 operaciones menos que en agosto de 2023, cuando fueron un total de 90.481.

Las hipotecas sobre vivienda, las que más crecen

Los registradores apuntan que hubo 29.421 hipotecas inscritas sobre vivienda en agosto de este año, un 7,7% más que las 27.313 del año pasado. En términos absolutos, no solo de vivienda, las hipotecas totales constituidas aumentaron el 6% hasta sumar 37.284, lo que representa un aumento de algo más de 2.100 operaciones.

La compraventa de vivienda sube más en Melilla y Asturias

Los mayores incrementos de las compraventas de vivienda se dieron en Melilla (60,6%), en Asturias (20,9%), en Extremadura (14,9%) y en País Vasco (12,6%). Por el contrario, los descensos más acusados fueron los de La Rioja (16,4%) y Aragón (12,7%). En los grandes mercados, las transacciones de vivienda cayeron en Madrid y en la Comunidad Valenciana un 3,3% con respecto a agosto del año pasado, mientras que en Cataluña subieron un 6,9% y en Andalucía, un 2,8%.

Mirando a las hipotecas inscritas sobre vivienda, los aumentos más relevantes se localizaron en Cantabria (50,3%), Melilla (50%), Valencia (21,7%) y Castilla y León (19,3%), que contrastaron con los descensos de Canarias (40,1%) y Ceuta (38,5%). En Madrid subieron un 12,4%, mientras que en Cataluña crecieron un 11,5% y en Andalucía, un 15,5%.

En este contexto, los registradores subrayan que la tendencia se vuelto positiva en este segundo semestre, aunque este mes de agosto se inscribieron prácticamente las mismas compraventas que en agosto de 2023 y habrá que esperar a nuevos datos para confirmar la tendencia.

Esta evolución ha sido compartida tanto por el número de compraventas totales como las de vivienda y, aunque las compraventas totales resistían mejor los descensos que las de vivienda, en los seis últimos meses su comportamiento se ha invertido ligeramente.

En el caso de las hipotecas explican que la evolución ha sido muy similar a la de las compraventas, con las mismas oscilaciones, si bien en el mes de agosto se han registrado, a diferencia de las compraventas, incrementos aún significativos, tanto en hipotecas totales como en hipotecas sobre vivienda.