La compra de vivienda aumenta un 0,9% en agosto y encadena dos meses de subidas

• En total, se registraron un total de 49.453 operaciones en agosto
• El número de hipotecas sobre viviendas aumentó un 8,8% en este mes

Imagen de archivo del exterior de una agencia inmobiliaria en el centro de Madrid EFE/Emilio Naranjo

La compraventa de viviendas frenó al 0,9% la subida registrada en agosto, tras haber alcanzado un aumento del 19,4% y el mayor número de operaciones en dos años en julio. Así, se sumaron un total de 49.453 operaciones en el octavo mes del año, en un contexto marcado por la senda bajista de los tipos de interés, que está abaratando la financiación hipotecaria.

Con este aumento, que contrasta con los descensos registrados en mayo (21,5 %) y junio (6,1 %), la compraventa de viviendas encadena dos meses consecutivos al alza. Eso sí, en lo que va de año acumula una caída del 1%, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este mismo jueves el INE ha dado a conocer también el número de hipotecas para comprar vivienda en agosto, que también ha pisado el freno en comparación con el mes anterior. En concreto, registra una caída del 15,4% con respecto a julio.

Ahora bien, en comparación con hace un año, el número de hipotecas sobre viviendas aumentó en agosto un 8,8%. Así, como en el caso de la compraventa, registra su segunda subida interanual consecutiva, a la vez que el capital prestado creció un 14,6% y el tipo de interés medio de inicio fue de 3,3%.

La compraventa de vivienda nueva aumenta un 7,6%

En agosto, las compraventas de vivienda nueva fueron las únicas que aumentaron, un 7,6% interanual, hasta las 9.929 unidades y sumaron tres meses al alza. Por su parte, las de segunda mano, que siguen siendo las más numerosas del mercado con casi el 80% del total, experimentaron un descenso del 0,7% hasta las 39.524 unidades.

Por régimen de vivienda, la libre sumó en agosto 45.880 transacciones, lo que representa más del 92% del total, y se anotó una subida del 1% con respecto a 2023. En el caso de la vivienda protegida, las compraventas cayeron un 0,8% interanual hasta las 3.573 operaciones, lo que supone en torno a un 7% del total.

Con respecto al mes anterior, la compraventa de viviendas cayó a doble dígito, un 13,7%. Tanto la segunda mano como la vivienda nueva presentaron estas caídas de doble cifra en tasa intermensual, del 14,1% y del 12,1%, respectivamente. Por su parte, las transacciones de vivienda libre descendieron un 13% con respecto a julio y las de protegida lo hicieron de una forma más intensa, un 21,3%.

Pese al aumento de agosto, la compraventa de viviendas sigue en terreno negativo en lo que va de año, aunque la caída se modera al 1%. En los nueve primeros meses, las compraventas de vivienda nueva fueron las únicas que se incrementaron, un 7,7%, mientras que las transacciones de vivienda usada cedieron un 3,1% desde enero. Por régimen de vivienda, la libre acumuló una caída del 0,5% en el año, y la protegida del 7%.

El importe medio de las hipotecas sube un 5,3%

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 5,3% interanual, hasta 145.352 euros. De este forma, registra una caída del 4,3% aumento con respecto a julio, cuando el importe medio fue de 151.944 euros.

Estos contratos se concedieron con un tipo de interés medio fue del 3,30% y un plazo medio de 24 años. Por modalidades, el tipo de interés fijo sigue siendo la opción favorita de los nuevos hipotecados, con un 61,3% del total, mientras que el 38,7% de los préstamos se constituyeron a tipo variable, que también incluye el mixto.

10 comunidades con descensos en las ventas

La compraventa de viviendas cayó en agosto en diez comunidades, siendo los mayores ajustes los de La Rioja (-16,4%), Aragón (-10,9%) y Navarra (-4,7%). Por el contrario, los mayores avances se dieron en Asturias (20,9%), Extremadura (15%) y Euskadi (13,2%). Entre los grandes mercados, las operaciones descendieron un 3,6% en Madrid y aumentaron un 7% en Cataluña.

En cuanto al número de hipotecas sobre viviendas concedidas, las comunidades donde más crecieron en un año fueron Cantabria (50,2%), Comunitat Valenciana (21,9%) y Castilla y León (16,3%). En el otro lado de la balanza, los mayores descensos se presentaron en Canarias (-24,8%), Aragón (-7,2%) y Castilla La-Mancha (-5,8%).

Además, el INE ha comunicado que el número de hipotecas con cambios en sus condiciones disminuyó en agosto un 11,1% con respecto al mismo mes de 2023. En julio, estas renegociaciones de contratos habían subido un 3,1% interanual.