La vivienda marca su precio más alto en más de 15 años: se dispara un 6% en el tercer trimestre del año

• De esta forma, la vivienda acelera su escalada tras las subidas de los seis meses anteriores
• El metro cuadrado más caro se registró en Madrid, donde alcanza los 3,274 euros, según datos de Vivienda

Construcción de viviendas en Bilbao EFE / Luis Tejido

El precio de la vivienda libre se encareció un 6% interanual en tercer trimestre del año, según los datos que ha publicado este jueves el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Así, alcanza los 1.921 euros por metro cuadrado (m2), un importe que no era tan elevado desde comienzos de 2009.

Con este nuevo incremento, el precio de la vivienda acelera su escalada, después de aumentar un 4,3% en los tres primeros meses del año y un 5,7% en el segundo trimestre de 2024. De hecho, es la primera vez desde inicios de 2009 en la que el metro cuadrado de la vivienda libre supera los 1.900 euros, cuando alcanzó los 1.958 euros/m2.

Además de este incremento interanual, el precio de la vivienda en el tercer trimestre de este año creció un 1,3% con respecto al que contabilizaba tres meses antes. Unas subidas que se producen tras un 2023 en el que el precio de la vivienda aumentó un 5,3 %.

La vivienda nueva supera los 2.200 euros/m2

Por tipo de vivienda, aquella de hasta cinco años de antigüedad se encareció entre julio y septiembre un 4,2% con respecto al mismo periodo de 2023, hasta alcanzar los 2.255 euros/m2. El precio de la vivienda de más de cinco años se situó en 1.911 euros/m2, un 6% más que el año anterior.

Desde 2010, cuando empieza a estar disponible la serie histórica del ministerio para ambas categorías, no se observaba un precio tan alto. Para ambos tipos de vivienda, la subida intertrimestral es del 1,7% y del 1,3%, respectivamente.

En el caso de la vivienda protegida, el precio fue de 1.167 euros/m2 entre julio y septiembre, lo que arroja un aumento del 0,3 % más en tasa interanual, pero una caída del 0,1% en tasa trimestral.

Madrid, la ciudad más cara de España

Por comunidades autónomas, los mayores aumentos de precios en el tercer trimestre del este año se dieron en Baleares (9,9%); Madrid (8,9%); Comunidad Valenciana (8,3%) o Cantabria (7,4%). Eso sí, el precio por metro cuadrado más caro de España se localizó este trimestre en Madrid con 3.274 euros, seguido de Baleares con 3.208, las únicas que superaron los 3.000 euros/m2.

Además, por encima de los 2.000 euros se encontró País Vasco (2.583 euros, el 2,1 % más) y Cataluña (2.303 euros, el 4,8 % superior). Estos importes contrastan con los registrados en comunidades como Extremadura o Castilla-La Mancha, donde el precio de la vivienda libre no llega a los 1.000 euros/m2.

Se acerca a los máximos históricos

Desde 1995, cuando empiezan a estar disponibles los precios de la vivienda de esta estadística, el valor más alto se registró en los tres primeros meses de 2008. Entonces, en pleno 'boom' del sector inmobiliario, se rebasaron los 2.100 euros/m2.

El inicio de 2024 se vio marcado por el encarecimiento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) para moderar la inflación. Desde junio, las bajadas del precio del dinero han acelerado las compraventas y acelerado la financiación. En el tercer trimestre del año, se contabilizaron 153.621 tasaciones, un 12,3% más que en el mismo periodo del año anterior.

El mercado arrastra un desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda, que está tensionando los precios al alza, sobre todo en los mercados más dinámicos y en aquellos de más peso turístico.